Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 635 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 024,06 € | 99 024,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 073 € / mois | 282 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 840 € | 21 206 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 888 € | 20 126 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 635 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 014,19 € | 869 274,53 € | 19 316 485,81 € |
| Année 2 | 333 536,70 € | 854 752,02 € | 18 982 949,11 € |
| Année 3 | 348 720,32 € | 839 568,40 € | 18 634 228,79 € |
| Année 4 | 364 595,16 € | 823 693,56 € | 18 269 633,63 € |
| Année 5 | 381 192,64 € | 807 096,08 € | 17 888 440,99 € |
| Année 6 | 398 545,71 € | 789 743,01 € | 17 489 895,28 € |
| Année 7 | 416 688,74 € | 771 599,98 € | 17 073 206,54 € |
| Année 8 | 435 657,70 € | 752 631,02 € | 16 637 548,84 € |
| Année 9 | 455 490,19 € | 732 798,53 € | 16 182 058,65 € |
| Année 10 | 476 225,52 € | 712 063,20 € | 15 705 833,13 € |
| Année 11 | 497 904,78 € | 690 383,94 € | 15 207 928,35 € |
| Année 12 | 520 570,93 € | 667 717,79 € | 14 687 357,42 € |
| Année 13 | 544 268,93 € | 644 019,79 € | 14 143 088,49 € |
| Année 14 | 569 045,71 € | 619 243,01 € | 13 574 042,78 € |
| Année 15 | 594 950,45 € | 593 338,27 € | 12 979 092,33 € |
| Année 16 | 622 034,41 € | 566 254,31 € | 12 357 057,92 € |
| Année 17 | 650 351,35 € | 537 937,37 € | 11 706 706,57 € |
| Année 18 | 679 957,36 € | 508 331,36 € | 11 026 749,21 € |
| Année 19 | 710 911,12 € | 477 377,60 € | 10 315 838,09 € |
| Année 20 | 743 273,98 € | 445 014,74 € | 9 572 564,11 € |
| Année 21 | 777 110,12 € | 411 178,60 € | 8 795 453,99 € |
| Année 22 | 812 486,57 € | 375 802,15 € | 7 982 967,42 € |
| Année 23 | 849 473,47 € | 338 815,25 € | 7 133 493,95 € |
| Année 24 | 888 144,13 € | 300 144,59 € | 6 245 349,82 € |
| Année 25 | 928 575,19 € | 259 713,53 € | 5 316 774,63 € |
| Année 26 | 970 846,80 € | 217 441,92 € | 4 345 927,83 € |
| Année 27 | 1 015 042,72 € | 173 246,00 € | 3 330 885,11 € |
| Année 28 | 1 061 250,61 € | 127 038,11 € | 2 269 634,50 € |
| Année 29 | 1 109 562,01 € | 78 726,71 € | 1 160 072,49 € |
| Année 30 | 1 160 072,49 € | 28 216,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 635 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 626 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.