Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 528,37 € | 99 528,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 601 € / mois | 284 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 840 € | 21 314 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 388 € | 20 228 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 638,84 € | 873 701,60 € | 19 414 861,16 € |
| Année 2 | 335 235,31 € | 859 105,13 € | 19 079 625,85 € |
| Année 3 | 350 496,26 € | 843 844,18 € | 18 729 129,59 € |
| Année 4 | 366 451,95 € | 827 888,49 € | 18 362 677,64 € |
| Année 5 | 383 133,98 € | 811 206,46 € | 17 979 543,66 € |
| Année 6 | 400 575,40 € | 793 765,04 € | 17 578 968,26 € |
| Année 7 | 418 810,84 € | 775 529,60 € | 17 160 157,42 € |
| Année 8 | 437 876,40 € | 756 464,04 € | 16 722 281,02 € |
| Année 9 | 457 809,89 € | 736 530,55 € | 16 264 471,13 € |
| Année 10 | 478 650,80 € | 715 689,64 € | 15 785 820,33 € |
| Année 11 | 500 440,47 € | 693 899,97 € | 15 285 379,86 € |
| Année 12 | 523 222,06 € | 671 118,38 € | 14 762 157,80 € |
| Année 13 | 547 040,75 € | 647 299,69 € | 14 215 117,05 € |
| Année 14 | 571 943,73 € | 622 396,71 € | 13 643 173,32 € |
| Année 15 | 597 980,37 € | 596 360,07 € | 13 045 192,95 € |
| Année 16 | 625 202,30 € | 569 138,14 € | 12 419 990,65 € |
| Année 17 | 653 663,41 € | 540 677,03 € | 11 766 327,24 € |
| Année 18 | 683 420,19 € | 510 920,25 € | 11 082 907,05 € |
| Année 19 | 714 531,60 € | 479 808,84 € | 10 368 375,45 € |
| Année 20 | 747 059,28 € | 447 281,16 € | 9 621 316,17 € |
| Année 21 | 781 067,73 € | 413 272,71 € | 8 840 248,44 € |
| Année 22 | 816 624,33 € | 377 716,11 € | 8 023 624,11 € |
| Année 23 | 853 799,59 € | 340 540,85 € | 7 169 824,52 € |
| Année 24 | 892 667,17 € | 301 673,27 € | 6 277 157,35 € |
| Année 25 | 933 304,16 € | 261 036,28 € | 5 343 853,19 € |
| Année 26 | 975 791,03 € | 218 549,41 € | 4 368 062,16 € |
| Année 27 | 1 020 212,08 € | 174 128,36 € | 3 347 850,08 € |
| Année 28 | 1 066 655,28 € | 127 685,16 € | 2 281 194,80 € |
| Année 29 | 1 115 212,71 € | 79 127,73 € | 1 165 982,09 € |
| Année 30 | 1 165 982,09 € | 28 359,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 367 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.