Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 251,51 € | 142 251,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 065 € / mois | 406 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 840 € | 21 314 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 388 € | 20 228 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 228,52 € | 697 789,60 € | 18 726 271,48 € |
| Année 2 | 1 046 374,89 € | 660 643,23 € | 17 679 896,59 € |
| Année 3 | 1 084 888,51 € | 622 129,61 € | 16 595 008,08 € |
| Année 4 | 1 124 819,64 € | 582 198,48 € | 15 470 188,44 € |
| Année 5 | 1 166 220,55 € | 540 797,57 € | 14 303 967,89 € |
| Année 6 | 1 209 145,29 € | 497 872,83 € | 13 094 822,60 € |
| Année 7 | 1 253 649,94 € | 453 368,18 € | 11 841 172,66 € |
| Année 8 | 1 299 792,65 € | 407 225,47 € | 10 541 380,01 € |
| Année 9 | 1 347 633,74 € | 359 384,38 € | 9 193 746,27 € |
| Année 10 | 1 397 235,68 € | 309 782,44 € | 7 796 510,59 € |
| Année 11 | 1 448 663,32 € | 258 354,80 € | 6 347 847,27 € |
| Année 12 | 1 501 983,83 € | 205 034,29 € | 4 845 863,44 € |
| Année 13 | 1 557 266,91 € | 149 751,21 € | 3 288 596,53 € |
| Année 14 | 1 614 584,74 € | 92 433,38 € | 1 674 011,79 € |
| Année 15 | 1 674 011,79 € | 33 005,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 735 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 826 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.