Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 972,30 € | 142 972,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 249 € / mois | 408 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 840 € | 21 422 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 888 € | 20 331 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 342,29 € | 701 325,31 € | 18 821 157,71 € |
| Année 2 | 1 051 676,88 € | 663 990,72 € | 17 769 480,83 € |
| Année 3 | 1 090 385,64 € | 625 281,96 € | 16 679 095,19 € |
| Année 4 | 1 130 519,13 € | 585 148,47 € | 15 548 576,06 € |
| Année 5 | 1 172 129,80 € | 543 537,80 € | 14 376 446,26 € |
| Année 6 | 1 215 272,05 € | 500 395,55 € | 13 161 174,21 € |
| Année 7 | 1 260 002,18 € | 455 665,42 € | 11 901 172,03 € |
| Année 8 | 1 306 378,72 € | 409 288,88 € | 10 594 793,31 € |
| Année 9 | 1 354 462,20 € | 361 205,40 € | 9 240 331,11 € |
| Année 10 | 1 404 315,51 € | 311 352,09 € | 7 836 015,60 € |
| Année 11 | 1 456 003,69 € | 259 663,91 € | 6 380 011,91 € |
| Année 12 | 1 509 594,40 € | 206 073,20 € | 4 870 417,51 € |
| Année 13 | 1 565 157,59 € | 150 510,01 € | 3 305 259,92 € |
| Année 14 | 1 622 765,86 € | 92 901,74 € | 1 682 494,06 € |
| Année 15 | 1 682 494,06 € | 33 173,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 835 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 492 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 026 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.