Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 835 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 032,68 € | 100 032,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 129 € / mois | 285 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 840 € | 21 422 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 888 € | 20 331 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 835 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 263,53 € | 878 128,63 € | 19 513 236,47 € |
| Année 2 | 336 933,93 € | 863 458,23 € | 19 176 302,54 € |
| Année 3 | 352 272,22 € | 848 119,94 € | 18 824 030,32 € |
| Année 4 | 368 308,72 € | 832 083,44 € | 18 455 721,60 € |
| Année 5 | 385 075,28 € | 815 316,88 € | 18 070 646,32 € |
| Année 6 | 402 605,10 € | 797 787,06 € | 17 668 041,22 € |
| Année 7 | 420 932,93 € | 779 459,23 € | 17 247 108,29 € |
| Année 8 | 440 095,12 € | 760 297,04 € | 16 807 013,17 € |
| Année 9 | 460 129,59 € | 740 262,57 € | 16 346 883,58 € |
| Année 10 | 481 076,10 € | 719 316,06 € | 15 865 807,48 € |
| Année 11 | 502 976,20 € | 697 415,96 € | 15 362 831,28 € |
| Année 12 | 525 873,19 € | 674 518,97 € | 14 836 958,09 € |
| Année 13 | 549 812,59 € | 650 579,57 € | 14 287 145,50 € |
| Année 14 | 574 841,73 € | 625 550,43 € | 13 712 303,77 € |
| Année 15 | 601 010,32 € | 599 381,84 € | 13 111 293,45 € |
| Année 16 | 628 370,15 € | 572 022,01 € | 12 482 923,30 € |
| Année 17 | 656 975,53 € | 543 416,63 € | 11 825 947,77 € |
| Année 18 | 686 883,07 € | 513 509,09 € | 11 139 064,70 € |
| Année 19 | 718 152,11 € | 482 240,05 € | 10 420 912,59 € |
| Année 20 | 750 844,60 € | 449 547,56 € | 9 670 067,99 € |
| Année 21 | 785 025,37 € | 415 366,79 € | 8 885 042,62 € |
| Année 22 | 820 762,14 € | 379 630,02 € | 8 064 280,48 € |
| Année 23 | 858 125,79 € | 342 266,37 € | 7 206 154,69 € |
| Année 24 | 897 190,33 € | 303 201,83 € | 6 308 964,36 € |
| Année 25 | 938 033,19 € | 262 358,97 € | 5 370 931,17 € |
| Année 26 | 980 735,36 € | 219 656,80 € | 4 390 195,81 € |
| Année 27 | 1 025 381,47 € | 175 010,69 € | 3 364 814,34 € |
| Année 28 | 1 072 059,99 € | 128 332,17 € | 2 292 754,35 € |
| Année 29 | 1 120 863,47 € | 79 528,69 € | 1 171 890,88 € |
| Année 30 | 1 171 890,88 € | 28 503,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 835 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.