Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 780,53 € | 99 780,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 365 € / mois | 285 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 840 € | 21 368 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 638 € | 20 280 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 785 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 451,24 € | 875 915,12 € | 19 464 048,76 € |
| Année 2 | 336 084,69 € | 861 281,67 € | 19 127 964,07 € |
| Année 3 | 351 384,32 € | 845 982,04 € | 18 776 579,75 € |
| Année 4 | 367 380,41 € | 829 985,95 € | 18 409 199,34 € |
| Année 5 | 384 104,68 € | 813 261,68 € | 18 025 094,66 € |
| Année 6 | 401 590,31 € | 795 776,05 € | 17 623 504,35 € |
| Année 7 | 419 871,98 € | 777 494,38 € | 17 203 632,37 € |
| Année 8 | 438 985,83 € | 758 380,53 € | 16 764 646,54 € |
| Année 9 | 458 969,82 € | 738 396,54 € | 16 305 676,72 € |
| Année 10 | 479 863,55 € | 717 502,81 € | 15 825 813,17 € |
| Année 11 | 501 708,42 € | 695 657,94 € | 15 324 104,75 € |
| Année 12 | 524 547,74 € | 672 818,62 € | 14 799 557,01 € |
| Année 13 | 548 426,77 € | 648 939,59 € | 14 251 130,24 € |
| Année 14 | 573 392,84 € | 623 973,52 € | 13 677 737,40 € |
| Année 15 | 599 495,47 € | 597 870,89 € | 13 078 241,93 € |
| Année 16 | 626 786,34 € | 570 580,02 € | 12 451 455,59 € |
| Année 17 | 655 319,59 € | 542 046,77 € | 11 796 136,00 € |
| Année 18 | 685 151,77 € | 512 214,59 € | 11 110 984,23 € |
| Année 19 | 716 342,00 € | 481 024,36 € | 10 394 642,23 € |
| Année 20 | 748 952,07 € | 448 414,29 € | 9 645 690,16 € |
| Année 21 | 783 046,68 € | 414 319,68 € | 8 862 643,48 € |
| Année 22 | 818 693,41 € | 378 672,95 € | 8 043 950,07 € |
| Année 23 | 855 962,84 € | 341 403,52 € | 7 187 987,23 € |
| Année 24 | 894 928,94 € | 302 437,42 € | 6 293 058,29 € |
| Année 25 | 935 668,86 € | 261 697,50 € | 5 357 389,43 € |
| Année 26 | 978 263,39 € | 219 102,97 € | 4 379 126,04 € |
| Année 27 | 1 022 796,96 € | 174 569,40 € | 3 356 329,08 € |
| Année 28 | 1 069 357,85 € | 128 008,51 € | 2 286 971,23 € |
| Année 29 | 1 118 038,32 € | 79 328,04 € | 1 168 932,91 € |
| Année 30 | 1 168 932,91 € | 28 431,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.