Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 128,67 € | 103 128,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 511 € / mois | 294 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 840 € | 21 368 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 638 € | 20 280 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 313,15 € | 759 230,89 € | 19 307 186,85 € |
| Année 2 | 497 205,33 € | 740 338,71 € | 18 809 981,52 € |
| Année 3 | 516 843,67 € | 720 700,37 € | 18 293 137,85 € |
| Année 4 | 537 257,70 € | 700 286,34 € | 17 755 880,15 € |
| Année 5 | 558 478,01 € | 679 066,03 € | 17 197 402,14 € |
| Année 6 | 580 536,51 € | 657 007,53 € | 16 616 865,63 € |
| Année 7 | 603 466,22 € | 634 077,82 € | 16 013 399,41 € |
| Année 8 | 627 301,64 € | 610 242,40 € | 15 386 097,77 € |
| Année 9 | 652 078,47 € | 585 465,57 € | 14 734 019,30 € |
| Année 10 | 677 833,94 € | 559 710,10 € | 14 056 185,36 € |
| Année 11 | 704 606,68 € | 532 937,36 € | 13 351 578,68 € |
| Année 12 | 732 436,85 € | 505 107,19 € | 12 619 141,83 € |
| Année 13 | 761 366,27 € | 476 177,77 € | 11 857 775,56 € |
| Année 14 | 791 438,31 € | 446 105,73 € | 11 066 337,25 € |
| Année 15 | 822 698,13 € | 414 845,91 € | 10 243 639,12 € |
| Année 16 | 855 192,65 € | 382 351,39 € | 9 388 446,47 € |
| Année 17 | 888 970,59 € | 348 573,45 € | 8 499 475,88 € |
| Année 18 | 924 082,72 € | 313 461,32 € | 7 575 393,16 € |
| Année 19 | 960 581,66 € | 276 962,38 € | 6 614 811,50 € |
| Année 20 | 998 522,20 € | 239 021,84 € | 5 616 289,30 € |
| Année 21 | 1 037 961,31 € | 199 582,73 € | 4 578 327,99 € |
| Année 22 | 1 078 958,17 € | 158 585,87 € | 3 499 369,82 € |
| Année 23 | 1 121 574,31 € | 115 969,73 € | 2 377 795,51 € |
| Année 24 | 1 165 873,68 € | 71 670,36 € | 1 211 921,83 € |
| Année 25 | 1 211 921,83 € | 25 621,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 653 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.