Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 885 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 649,90 € | 103 649,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 091 € / mois | 296 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 840 € | 21 476 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 138 € | 20 382 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 885 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 730,60 € | 763 068,20 € | 19 404 769,40 € |
| Année 2 | 499 718,25 € | 744 080,55 € | 18 905 051,15 € |
| Année 3 | 519 455,86 € | 724 342,94 € | 18 385 595,29 € |
| Année 4 | 539 973,05 € | 703 825,75 € | 17 845 622,24 € |
| Année 5 | 561 300,64 € | 682 498,16 € | 17 284 321,60 € |
| Année 6 | 583 470,61 € | 660 328,19 € | 16 700 850,99 € |
| Année 7 | 606 516,22 € | 637 282,58 € | 16 094 334,77 € |
| Année 8 | 630 472,09 € | 613 326,71 € | 15 463 862,68 € |
| Année 9 | 655 374,16 € | 588 424,64 € | 14 808 488,52 € |
| Année 10 | 681 259,77 € | 562 539,03 € | 14 127 228,75 € |
| Année 11 | 708 167,82 € | 535 630,98 € | 13 419 060,93 € |
| Année 12 | 736 138,67 € | 507 660,13 € | 12 682 922,26 € |
| Année 13 | 765 214,29 € | 478 584,51 € | 11 917 707,97 € |
| Année 14 | 795 438,35 € | 448 360,45 € | 11 122 269,62 € |
| Année 15 | 826 856,15 € | 416 942,65 € | 10 295 413,47 € |
| Année 16 | 859 514,91 € | 384 283,89 € | 9 435 898,56 € |
| Année 17 | 893 463,54 € | 350 335,26 € | 8 542 435,02 € |
| Année 18 | 928 753,13 € | 315 045,67 € | 7 613 681,89 € |
| Année 19 | 965 436,55 € | 278 362,25 € | 6 648 245,34 € |
| Année 20 | 1 003 568,87 € | 240 229,93 € | 5 644 676,47 € |
| Année 21 | 1 043 207,31 € | 200 591,49 € | 4 601 469,16 € |
| Année 22 | 1 084 411,37 € | 159 387,43 € | 3 517 057,79 € |
| Année 23 | 1 127 242,90 € | 116 555,90 € | 2 389 814,89 € |
| Année 24 | 1 171 766,14 € | 72 032,66 € | 1 218 048,75 € |
| Année 25 | 1 218 048,75 € | 25 750,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 885 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 143 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.