Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 910,52 € | 103 910,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 880 € / mois | 296 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 840 € | 21 530 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 388 € | 20 433 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 939,38 € | 764 986,86 € | 19 453 560,62 € |
| Année 2 | 500 974,80 € | 745 951,44 € | 18 952 585,82 € |
| Année 3 | 520 762,04 € | 726 164,20 € | 18 431 823,78 € |
| Année 4 | 541 330,82 € | 705 595,42 € | 17 890 492,96 € |
| Année 5 | 562 712,02 € | 684 214,22 € | 17 327 780,94 € |
| Année 6 | 584 937,74 € | 661 988,50 € | 16 742 843,20 € |
| Année 7 | 608 041,31 € | 638 884,93 € | 16 134 801,89 € |
| Année 8 | 632 057,41 € | 614 868,83 € | 15 502 744,48 € |
| Année 9 | 657 022,06 € | 589 904,18 € | 14 845 722,42 € |
| Année 10 | 682 972,79 € | 563 953,45 € | 14 162 749,63 € |
| Année 11 | 709 948,48 € | 536 977,76 € | 13 452 801,15 € |
| Année 12 | 737 989,69 € | 508 936,55 € | 12 714 811,46 € |
| Année 13 | 767 138,43 € | 479 787,81 € | 11 947 673,03 € |
| Année 14 | 797 438,46 € | 449 487,78 € | 11 150 234,57 € |
| Année 15 | 828 935,26 € | 417 990,98 € | 10 321 299,31 € |
| Année 16 | 861 676,13 € | 385 250,11 € | 9 459 623,18 € |
| Année 17 | 895 710,18 € | 351 216,06 € | 8 563 913,00 € |
| Année 18 | 931 088,46 € | 315 837,78 € | 7 632 824,54 € |
| Année 19 | 967 864,11 € | 279 062,13 € | 6 664 960,43 € |
| Année 20 | 1 006 092,30 € | 240 833,94 € | 5 658 868,13 € |
| Année 21 | 1 045 830,42 € | 201 095,82 € | 4 613 037,71 € |
| Année 22 | 1 087 138,10 € | 159 788,14 € | 3 525 899,61 € |
| Année 23 | 1 130 077,32 € | 116 848,92 € | 2 395 822,29 € |
| Année 24 | 1 174 712,54 € | 72 213,70 € | 1 221 109,75 € |
| Année 25 | 1 221 109,75 € | 25 815,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 887 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.