Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 987,86 € | 117 987,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 539 € / mois | 337 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 840 € | 21 530 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 388 € | 20 433 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 872,91 € | 731 981,41 € | 19 251 627,09 € |
| Année 2 | 709 822,05 € | 706 032,27 € | 18 541 805,04 € |
| Année 3 | 736 755,76 € | 679 098,56 € | 17 805 049,28 € |
| Année 4 | 764 711,44 € | 651 142,88 € | 17 040 337,84 € |
| Année 5 | 793 727,93 € | 622 126,39 € | 16 246 609,91 € |
| Année 6 | 823 845,38 € | 592 008,94 € | 15 422 764,53 € |
| Année 7 | 855 105,64 € | 560 748,68 € | 14 567 658,89 € |
| Année 8 | 887 552,06 € | 528 302,26 € | 13 680 106,83 € |
| Année 9 | 921 229,62 € | 494 624,70 € | 12 758 877,21 € |
| Année 10 | 956 185,06 € | 459 669,26 € | 11 802 692,15 € |
| Année 11 | 992 466,87 € | 423 387,45 € | 10 810 225,28 € |
| Année 12 | 1 030 125,37 € | 385 728,95 € | 9 780 099,91 € |
| Année 13 | 1 069 212,76 € | 346 641,56 € | 8 710 887,15 € |
| Année 14 | 1 109 783,32 € | 306 071,00 € | 7 601 103,83 € |
| Année 15 | 1 151 893,31 € | 263 961,01 € | 6 449 210,52 € |
| Année 16 | 1 195 601,11 € | 220 253,21 € | 5 253 609,41 € |
| Année 17 | 1 240 967,41 € | 174 886,91 € | 4 012 642,00 € |
| Année 18 | 1 288 055,09 € | 127 799,23 € | 2 724 586,91 € |
| Année 19 | 1 336 929,47 € | 78 924,85 € | 1 387 657,44 € |
| Année 20 | 1 387 657,44 € | 28 195,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.