Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 579,71 € | 118 579,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 332 € / mois | 338 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 840 € | 21 638 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 888 € | 20 536 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 303,39 € | 735 653,13 € | 19 348 196,61 € |
| Année 2 | 713 382,66 € | 709 573,86 € | 18 634 813,95 € |
| Année 3 | 740 451,47 € | 682 505,05 € | 17 894 362,48 € |
| Année 4 | 768 547,41 € | 654 409,11 € | 17 125 815,07 € |
| Année 5 | 797 709,42 € | 625 247,10 € | 16 328 105,65 € |
| Année 6 | 827 977,98 € | 594 978,54 € | 15 500 127,67 € |
| Année 7 | 859 395,04 € | 563 561,48 € | 14 640 732,63 € |
| Année 8 | 892 004,21 € | 530 952,31 € | 13 748 728,42 € |
| Année 9 | 925 850,72 € | 497 105,80 € | 12 822 877,70 € |
| Année 10 | 960 981,49 € | 461 975,03 € | 11 861 896,21 € |
| Année 11 | 997 445,30 € | 425 511,22 € | 10 864 450,91 € |
| Année 12 | 1 035 292,67 € | 387 663,85 € | 9 829 158,24 € |
| Année 13 | 1 074 576,17 € | 348 380,35 € | 8 754 582,07 € |
| Année 14 | 1 115 350,23 € | 307 606,29 € | 7 639 231,84 € |
| Année 15 | 1 157 671,45 € | 265 285,07 € | 6 481 560,39 € |
| Année 16 | 1 201 598,52 € | 221 358,00 € | 5 279 961,87 € |
| Année 17 | 1 247 192,38 € | 175 764,14 € | 4 032 769,49 € |
| Année 18 | 1 294 516,26 € | 128 440,26 € | 2 738 253,23 € |
| Année 19 | 1 343 635,81 € | 79 320,71 € | 1 394 617,42 € |
| Année 20 | 1 394 617,42 € | 28 337,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 035 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 426 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.