Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 171,55 € | 119 171,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 126 € / mois | 340 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 840 € | 21 746 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 388 € | 20 638 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 733,72 € | 739 324,88 € | 19 444 766,28 € |
| Année 2 | 716 943,14 € | 713 115,46 € | 18 727 823,14 € |
| Année 3 | 744 147,07 € | 685 911,53 € | 17 983 676,07 € |
| Année 4 | 772 383,21 € | 657 675,39 € | 17 211 292,86 € |
| Année 5 | 801 690,80 € | 628 367,80 € | 16 409 602,06 € |
| Année 6 | 832 110,42 € | 597 948,18 € | 15 577 491,64 € |
| Année 7 | 863 684,29 € | 566 374,31 € | 14 713 807,35 € |
| Année 8 | 896 456,20 € | 533 602,40 € | 13 817 351,15 € |
| Année 9 | 930 471,63 € | 499 586,97 € | 12 886 879,52 € |
| Année 10 | 965 777,76 € | 464 280,84 € | 11 921 101,76 € |
| Année 11 | 1 002 423,54 € | 427 635,06 € | 10 918 678,22 € |
| Année 12 | 1 040 459,83 € | 389 598,77 € | 9 878 218,39 € |
| Année 13 | 1 079 939,37 € | 350 119,23 € | 8 798 279,02 € |
| Année 14 | 1 120 916,95 € | 309 141,65 € | 7 677 362,07 € |
| Année 15 | 1 163 449,41 € | 266 609,19 € | 6 513 912,66 € |
| Année 16 | 1 207 595,70 € | 222 462,90 € | 5 306 316,96 € |
| Année 17 | 1 253 417,10 € | 176 641,50 € | 4 052 899,86 € |
| Année 18 | 1 300 977,18 € | 129 081,42 € | 2 751 922,68 € |
| Année 19 | 1 350 341,87 € | 79 716,73 € | 1 401 580,81 € |
| Année 20 | 1 401 580,81 € | 28 478,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 490 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.