Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 545,62 € | 101 545,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 714 € / mois | 290 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 840 € | 21 746 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 388 € | 20 638 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 137,64 € | 891 409,80 € | 19 808 362,36 € |
| Année 2 | 342 029,93 € | 876 517,51 € | 19 466 332,43 € |
| Année 3 | 357 600,20 € | 860 947,24 € | 19 108 732,23 € |
| Année 4 | 373 879,26 € | 844 668,18 € | 18 734 852,97 € |
| Année 5 | 390 899,41 € | 827 648,03 € | 18 343 953,56 € |
| Année 6 | 408 694,35 € | 809 853,09 € | 17 935 259,21 € |
| Année 7 | 427 299,39 € | 791 248,05 € | 17 507 959,82 € |
| Année 8 | 446 751,37 € | 771 796,07 € | 17 061 208,45 € |
| Année 9 | 467 088,87 € | 751 458,57 € | 16 594 119,58 € |
| Année 10 | 488 352,21 € | 730 195,23 € | 16 105 767,37 € |
| Année 11 | 510 583,49 € | 707 963,95 € | 15 595 183,88 € |
| Année 12 | 533 826,84 € | 684 720,60 € | 15 061 357,04 € |
| Année 13 | 558 128,29 € | 660 419,15 € | 14 503 228,75 € |
| Année 14 | 583 536,01 € | 635 011,43 € | 13 919 692,74 € |
| Année 15 | 610 100,36 € | 608 447,08 € | 13 309 592,38 € |
| Année 16 | 637 874,03 € | 580 673,41 € | 12 671 718,35 € |
| Année 17 | 666 912,03 € | 551 635,41 € | 12 004 806,32 € |
| Année 18 | 697 271,92 € | 521 275,52 € | 11 307 534,40 € |
| Année 19 | 729 013,87 € | 489 533,57 € | 10 578 520,53 € |
| Année 20 | 762 200,84 € | 456 346,60 € | 9 816 319,69 € |
| Année 21 | 796 898,57 € | 421 648,87 € | 9 019 421,12 € |
| Année 22 | 833 175,87 € | 385 371,57 € | 8 186 245,25 € |
| Année 23 | 871 104,60 € | 347 442,84 € | 7 315 140,65 € |
| Année 24 | 910 759,96 € | 307 787,48 € | 6 404 380,69 € |
| Année 25 | 952 220,59 € | 266 326,85 € | 5 452 160,10 € |
| Année 26 | 995 568,61 € | 222 978,83 € | 4 456 591,49 € |
| Année 27 | 1 040 889,96 € | 177 657,48 € | 3 415 701,53 € |
| Année 28 | 1 088 274,51 € | 130 272,93 € | 2 327 427,02 € |
| Année 29 | 1 137 816,10 € | 80 731,34 € | 1 189 610,92 € |
| Année 30 | 1 189 610,92 € | 28 934,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.