Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 952,99 € | 104 952,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 039 € / mois | 299 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 840 € | 21 746 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 388 € | 20 638 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 774,42 € | 772 661,46 € | 19 648 725,58 € |
| Année 2 | 506 000,77 € | 753 435,11 € | 19 142 724,81 € |
| Année 3 | 525 986,53 € | 733 449,35 € | 18 616 738,28 € |
| Année 4 | 546 761,68 € | 712 674,20 € | 18 069 976,60 € |
| Année 5 | 568 357,37 € | 691 078,51 € | 17 501 619,23 € |
| Année 6 | 590 806,06 € | 668 629,82 € | 16 910 813,17 € |
| Année 7 | 614 141,43 € | 645 294,45 € | 16 296 671,74 € |
| Année 8 | 638 398,46 € | 621 037,42 € | 15 658 273,28 € |
| Année 9 | 663 613,61 € | 595 822,27 € | 14 994 659,67 € |
| Année 10 | 689 824,67 € | 569 611,21 € | 14 304 835,00 € |
| Année 11 | 717 071,01 € | 542 364,87 € | 13 587 763,99 € |
| Année 12 | 745 393,52 € | 514 042,36 € | 12 842 370,47 € |
| Année 13 | 774 834,67 € | 484 601,21 € | 12 067 535,80 € |
| Année 14 | 805 438,69 € | 453 997,19 € | 11 262 097,11 € |
| Année 15 | 837 251,51 € | 422 184,37 € | 10 424 845,60 € |
| Année 16 | 870 320,83 € | 389 115,05 € | 9 554 524,77 € |
| Année 17 | 904 696,32 € | 354 739,56 € | 8 649 828,45 € |
| Année 18 | 940 429,53 € | 319 006,35 € | 7 709 398,92 € |
| Année 19 | 977 574,14 € | 281 861,74 € | 6 731 824,78 € |
| Année 20 | 1 016 185,87 € | 243 250,01 € | 5 715 638,91 € |
| Année 21 | 1 056 322,64 € | 203 113,24 € | 4 659 316,27 € |
| Année 22 | 1 098 044,73 € | 161 391,15 € | 3 561 271,54 € |
| Année 23 | 1 141 414,74 € | 118 021,14 € | 2 419 856,80 € |
| Année 24 | 1 186 497,75 € | 72 938,13 € | 1 233 359,05 € |
| Année 25 | 1 233 359,05 € | 26 074,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 866 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.