Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 474,22 € | 105 474,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 619 € / mois | 301 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 840 € | 21 854 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 888 € | 20 741 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 191,86 € | 776 498,78 € | 19 746 308,14 € |
| Année 2 | 508 513,70 € | 757 176,94 € | 19 237 794,44 € |
| Année 3 | 528 598,72 € | 737 091,92 € | 18 709 195,72 € |
| Année 4 | 549 477,03 € | 716 213,61 € | 18 159 718,69 € |
| Année 5 | 571 179,99 € | 694 510,65 € | 17 588 538,70 € |
| Année 6 | 593 740,17 € | 671 950,47 € | 16 994 798,53 € |
| Année 7 | 617 191,40 € | 648 499,24 € | 16 377 607,13 € |
| Année 8 | 641 568,93 € | 624 121,71 € | 15 736 038,20 € |
| Année 9 | 666 909,27 € | 598 781,37 € | 15 069 128,93 € |
| Année 10 | 693 250,52 € | 572 440,12 € | 14 375 878,41 € |
| Année 11 | 720 632,16 € | 545 058,48 € | 13 655 246,25 € |
| Année 12 | 749 095,34 € | 516 595,30 € | 12 906 150,91 € |
| Année 13 | 778 682,71 € | 487 007,93 € | 12 127 468,20 € |
| Année 14 | 809 438,72 € | 456 251,92 € | 11 318 029,48 € |
| Année 15 | 841 409,52 € | 424 281,12 € | 10 476 619,96 € |
| Année 16 | 874 643,07 € | 391 047,57 € | 9 601 976,89 € |
| Année 17 | 909 189,28 € | 356 501,36 € | 8 692 787,61 € |
| Année 18 | 945 099,95 € | 320 590,69 € | 7 747 687,66 € |
| Année 19 | 982 429,02 € | 283 261,62 € | 6 765 258,64 € |
| Année 20 | 1 021 232,49 € | 244 458,15 € | 5 744 026,15 € |
| Année 21 | 1 061 568,61 € | 204 122,03 € | 4 682 457,54 € |
| Année 22 | 1 103 497,91 € | 162 192,73 € | 3 578 959,63 € |
| Année 23 | 1 147 083,29 € | 118 607,35 € | 2 431 876,34 € |
| Année 24 | 1 192 390,20 € | 73 300,44 € | 1 239 486,14 € |
| Année 25 | 1 239 486,14 € | 26 204,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 235 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 826 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.