Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 995,45 € | 105 995,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 198 € / mois | 302 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 840 € | 21 962 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 388 € | 20 843 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 609,31 € | 780 336,09 € | 19 843 890,69 € |
| Année 2 | 511 026,66 € | 760 918,74 € | 19 332 864,03 € |
| Année 3 | 531 210,90 € | 740 734,50 € | 18 801 653,13 € |
| Année 4 | 552 192,41 € | 719 752,99 € | 18 249 460,72 € |
| Année 5 | 574 002,60 € | 697 942,80 € | 17 675 458,12 € |
| Année 6 | 596 674,27 € | 675 271,13 € | 17 078 783,85 € |
| Année 7 | 620 241,40 € | 651 704,00 € | 16 458 542,45 € |
| Année 8 | 644 739,38 € | 627 206,02 € | 15 813 803,07 € |
| Année 9 | 670 204,97 € | 601 740,43 € | 15 143 598,10 € |
| Année 10 | 696 676,37 € | 575 269,03 € | 14 446 921,73 € |
| Année 11 | 724 193,33 € | 547 752,07 € | 13 722 728,40 € |
| Année 12 | 752 797,14 € | 519 148,26 € | 12 969 931,26 € |
| Année 13 | 782 530,75 € | 489 414,65 € | 12 187 400,51 € |
| Année 14 | 813 438,74 € | 458 506,66 € | 11 373 961,77 € |
| Année 15 | 845 567,51 € | 426 377,89 € | 10 528 394,26 € |
| Année 16 | 878 965,30 € | 392 980,10 € | 9 649 428,96 € |
| Année 17 | 913 682,23 € | 358 263,17 € | 8 735 746,73 € |
| Année 18 | 949 770,37 € | 322 175,03 € | 7 785 976,36 € |
| Année 19 | 987 283,92 € | 284 661,48 € | 6 798 692,44 € |
| Année 20 | 1 026 279,15 € | 245 666,25 € | 5 772 413,29 € |
| Année 21 | 1 066 814,59 € | 205 130,81 € | 4 705 598,70 € |
| Année 22 | 1 108 951,08 € | 162 994,32 € | 3 596 647,62 € |
| Année 23 | 1 152 751,87 € | 119 193,53 € | 2 443 895,75 € |
| Année 24 | 1 198 282,65 € | 73 662,75 € | 1 245 613,10 € |
| Année 25 | 1 245 613,10 € | 26 333,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 033 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 844 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.