Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 385 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 256,07 € | 106 256,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 988 € / mois | 303 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 840 € | 22 016 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 638 € | 20 895 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 385 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 818,10 € | 782 254,74 € | 19 892 681,90 € |
| Année 2 | 512 283,18 € | 762 789,66 € | 19 380 398,72 € |
| Année 3 | 532 517,06 € | 742 555,78 € | 18 847 881,66 € |
| Année 4 | 553 550,13 € | 721 522,71 € | 18 294 331,53 € |
| Année 5 | 575 413,98 € | 699 658,86 € | 17 718 917,55 € |
| Année 6 | 598 141,38 € | 676 931,46 € | 17 120 776,17 € |
| Année 7 | 621 766,47 € | 653 306,37 € | 16 499 009,70 € |
| Année 8 | 646 324,68 € | 628 748,16 € | 15 852 685,02 € |
| Année 9 | 671 852,88 € | 603 219,96 € | 15 180 832,14 € |
| Année 10 | 698 389,40 € | 576 683,44 € | 14 482 442,74 € |
| Année 11 | 725 974,02 € | 549 098,82 € | 13 756 468,72 € |
| Année 12 | 754 648,15 € | 520 424,69 € | 13 001 820,57 € |
| Année 13 | 784 454,85 € | 490 617,99 € | 12 217 365,72 € |
| Année 14 | 815 438,85 € | 459 633,99 € | 11 401 926,87 € |
| Année 15 | 847 646,63 € | 427 426,21 € | 10 554 280,24 € |
| Année 16 | 881 126,55 € | 393 946,29 € | 9 673 153,69 € |
| Année 17 | 915 928,83 € | 359 144,01 € | 8 757 224,86 € |
| Année 18 | 952 105,69 € | 322 967,15 € | 7 805 119,17 € |
| Année 19 | 989 711,48 € | 285 361,36 € | 6 815 407,69 € |
| Année 20 | 1 028 802,61 € | 246 270,23 € | 5 786 605,08 € |
| Année 21 | 1 069 437,72 € | 205 635,12 € | 4 717 167,36 € |
| Année 22 | 1 111 677,81 € | 163 395,03 € | 3 605 489,55 € |
| Année 23 | 1 155 586,29 € | 119 486,55 € | 2 449 903,26 € |
| Année 24 | 1 201 229,05 € | 73 843,79 € | 1 248 674,21 € |
| Année 25 | 1 248 674,21 € | 26 398,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 385 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 589 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.