Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 734,84 € | 105 734,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 409 € / mois | 302 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 840 € | 21 908 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 138 € | 20 792 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 400,63 € | 778 417,45 € | 19 795 099,37 € |
| Année 2 | 509 770,23 € | 759 047,85 € | 19 285 329,14 € |
| Année 3 | 529 904,87 € | 738 913,21 € | 18 755 424,27 € |
| Année 4 | 550 834,77 € | 717 983,31 € | 18 204 589,50 € |
| Année 5 | 572 591,38 € | 696 226,70 € | 17 631 998,12 € |
| Année 6 | 595 207,30 € | 673 610,78 € | 17 036 790,82 € |
| Année 7 | 618 716,50 € | 650 101,58 € | 16 418 074,32 € |
| Année 8 | 643 154,24 € | 625 663,84 € | 15 774 920,08 € |
| Année 9 | 668 557,21 € | 600 260,87 € | 15 106 362,87 € |
| Année 10 | 694 963,52 € | 573 854,56 € | 14 411 399,35 € |
| Année 11 | 722 412,84 € | 546 405,24 € | 13 688 986,51 € |
| Année 12 | 750 946,34 € | 517 871,74 € | 12 938 040,17 € |
| Année 13 | 780 606,82 € | 488 211,26 € | 12 157 433,35 € |
| Année 14 | 811 438,84 € | 457 379,24 € | 11 345 994,51 € |
| Année 15 | 843 488,63 € | 425 329,45 € | 10 502 505,88 € |
| Année 16 | 876 804,31 € | 392 013,77 € | 9 625 701,57 € |
| Année 17 | 911 435,87 € | 357 382,21 € | 8 714 265,70 € |
| Année 18 | 947 435,28 € | 321 382,80 € | 7 766 830,42 € |
| Année 19 | 984 856,60 € | 283 961,48 € | 6 781 973,82 € |
| Année 20 | 1 023 755,95 € | 245 062,13 € | 5 758 217,87 € |
| Année 21 | 1 064 191,74 € | 204 626,34 € | 4 694 026,13 € |
| Année 22 | 1 106 224,65 € | 162 593,43 € | 3 587 801,48 € |
| Année 23 | 1 149 917,73 € | 118 900,35 € | 2 437 883,75 € |
| Année 24 | 1 195 336,59 € | 73 481,49 € | 1 242 547,16 € |
| Année 25 | 1 242 547,16 € | 26 268,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 285 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 426 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.