Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 285 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 302,08 € | 102 302,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 006 € / mois | 292 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 840 € | 21 908 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 138 € | 20 792 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 285 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 574,56 € | 898 050,40 € | 19 955 925,44 € |
| Année 2 | 344 577,79 € | 883 047,17 € | 19 611 347,65 € |
| Année 3 | 360 264,08 € | 867 360,88 € | 19 251 083,57 € |
| Année 4 | 376 664,41 € | 850 960,55 € | 18 874 419,16 € |
| Année 5 | 393 811,31 € | 833 813,65 € | 18 480 607,85 € |
| Année 6 | 411 738,81 € | 815 886,15 € | 18 068 869,04 € |
| Année 7 | 430 482,44 € | 797 142,52 € | 17 638 386,60 € |
| Année 8 | 450 079,36 € | 777 545,60 € | 17 188 307,24 € |
| Année 9 | 470 568,33 € | 757 056,63 € | 16 717 738,91 € |
| Année 10 | 491 990,06 € | 735 634,90 € | 16 225 748,85 € |
| Année 11 | 514 386,98 € | 713 237,98 € | 15 711 361,87 € |
| Année 12 | 537 803,46 € | 689 821,50 € | 15 173 558,41 € |
| Année 13 | 562 285,93 € | 665 339,03 € | 14 611 272,48 € |
| Année 14 | 587 882,93 € | 639 742,03 € | 14 023 389,55 € |
| Année 15 | 614 645,17 € | 612 979,79 € | 13 408 744,38 € |
| Année 16 | 642 625,72 € | 584 999,24 € | 12 766 118,66 € |
| Année 17 | 671 880,03 € | 555 744,93 € | 12 094 238,63 € |
| Année 18 | 702 466,07 € | 525 158,89 € | 11 391 772,56 € |
| Année 19 | 734 444,51 € | 493 180,45 € | 10 657 328,05 € |
| Année 20 | 767 878,68 € | 459 746,28 € | 9 889 449,37 € |
| Année 21 | 802 834,88 € | 424 790,08 € | 9 086 614,49 € |
| Année 22 | 839 382,41 € | 388 242,55 € | 8 247 232,08 € |
| Année 23 | 877 593,72 € | 350 031,24 € | 7 369 638,36 € |
| Année 24 | 917 544,47 € | 310 080,49 € | 6 452 093,89 € |
| Année 25 | 959 313,94 € | 268 311,02 € | 5 492 779,95 € |
| Année 26 | 1 002 984,86 € | 224 640,10 € | 4 489 795,09 € |
| Année 27 | 1 048 643,84 € | 178 981,12 € | 3 441 151,25 € |
| Année 28 | 1 096 381,36 € | 131 243,60 € | 2 344 769,89 € |
| Année 29 | 1 146 291,99 € | 81 332,97 € | 1 198 477,90 € |
| Année 30 | 1 198 477,90 € | 29 150,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 285 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.