Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 554,24 € | 102 554,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 770 € / mois | 293 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 840 € | 21 962 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 388 € | 20 843 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 386,93 € | 900 263,95 € | 20 005 113,07 € |
| Année 2 | 345 427,18 € | 885 223,70 € | 19 659 685,89 € |
| Année 3 | 361 152,11 € | 869 498,77 € | 19 298 533,78 € |
| Année 4 | 377 592,84 € | 853 058,04 € | 18 920 940,94 € |
| Année 5 | 394 782,06 € | 835 868,82 € | 18 526 158,88 € |
| Année 6 | 412 753,76 € | 817 897,12 € | 18 113 405,12 € |
| Année 7 | 431 543,57 € | 799 107,31 € | 17 681 861,55 € |
| Année 8 | 451 188,76 € | 779 462,12 € | 17 230 672,79 € |
| Année 9 | 471 728,28 € | 758 922,60 € | 16 758 944,51 € |
| Année 10 | 493 202,80 € | 737 448,08 € | 16 265 741,71 € |
| Année 11 | 515 654,91 € | 714 995,97 € | 15 750 086,80 € |
| Année 12 | 539 129,13 € | 691 521,75 € | 15 210 957,67 € |
| Année 13 | 563 671,96 € | 666 978,92 € | 14 647 285,71 € |
| Année 14 | 589 332,03 € | 641 318,85 € | 14 057 953,68 € |
| Année 15 | 616 160,26 € | 614 490,62 € | 13 441 793,42 € |
| Année 16 | 644 209,78 € | 586 441,10 € | 12 797 583,64 € |
| Année 17 | 673 536,20 € | 557 114,68 € | 12 124 047,44 € |
| Année 18 | 704 197,63 € | 526 453,25 € | 11 419 849,81 € |
| Année 19 | 736 254,88 € | 494 396,00 € | 10 683 594,93 € |
| Année 20 | 769 771,48 € | 460 879,40 € | 9 913 823,45 € |
| Année 21 | 804 813,85 € | 425 837,03 € | 9 109 009,60 € |
| Année 22 | 841 451,46 € | 389 199,42 € | 8 267 558,14 € |
| Année 23 | 879 756,94 € | 350 893,94 € | 7 387 801,20 € |
| Année 24 | 919 806,21 € | 310 844,67 € | 6 467 994,99 € |
| Année 25 | 961 678,62 € | 268 972,26 € | 5 506 316,37 € |
| Année 26 | 1 005 457,21 € | 225 193,67 € | 4 500 859,16 € |
| Année 27 | 1 051 228,73 € | 179 422,15 € | 3 449 630,43 € |
| Année 28 | 1 099 083,88 € | 131 567,00 € | 2 350 546,55 € |
| Année 29 | 1 149 117,59 € | 81 533,29 € | 1 201 428,96 € |
| Année 30 | 1 201 428,96 € | 29 221,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 012 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.