Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 576,25 € | 146 576,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 170 € / mois | 418 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 840 € | 21 962 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 388 € | 20 843 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 911,16 € | 719 003,84 € | 19 295 588,84 € |
| Année 2 | 1 078 186,86 € | 680 728,14 € | 18 217 401,98 € |
| Année 3 | 1 117 871,36 € | 641 043,64 € | 17 099 530,62 € |
| Année 4 | 1 159 016,52 € | 599 898,48 € | 15 940 514,10 € |
| Année 5 | 1 201 676,09 € | 557 238,91 € | 14 738 838,01 € |
| Année 6 | 1 245 905,82 € | 513 009,18 € | 13 492 932,19 € |
| Année 7 | 1 291 763,49 € | 467 151,51 € | 12 201 168,70 € |
| Année 8 | 1 339 309,05 € | 419 605,95 € | 10 861 859,65 € |
| Année 9 | 1 388 604,60 € | 370 310,40 € | 9 473 255,05 € |
| Année 10 | 1 439 714,54 € | 319 200,46 € | 8 033 540,51 € |
| Année 11 | 1 492 705,67 € | 266 209,33 € | 6 540 834,84 € |
| Année 12 | 1 547 647,24 € | 211 267,76 € | 4 993 187,60 € |
| Année 13 | 1 604 611,04 € | 154 303,96 € | 3 388 576,56 € |
| Année 14 | 1 663 671,45 € | 95 243,55 € | 1 724 905,11 € |
| Année 15 | 1 724 905,11 € | 34 009,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.