Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 355,25 € | 120 355,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 713 € / mois | 343 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 840 € | 21 962 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 388 € | 20 843 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 594,64 € | 746 668,36 € | 19 637 905,36 € |
| Année 2 | 724 064,37 € | 720 198,63 € | 18 913 840,99 € |
| Année 3 | 751 538,51 € | 692 724,49 € | 18 162 302,48 € |
| Année 4 | 780 055,14 € | 664 207,86 € | 17 382 247,34 € |
| Année 5 | 809 653,80 € | 634 609,20 € | 16 572 593,54 € |
| Année 6 | 840 375,59 € | 603 887,41 € | 15 732 217,95 € |
| Année 7 | 872 263,07 € | 571 999,93 € | 14 859 954,88 € |
| Année 8 | 905 360,50 € | 538 902,50 € | 13 954 594,38 € |
| Année 9 | 939 713,79 € | 504 549,21 € | 13 014 880,59 € |
| Année 10 | 975 370,61 € | 468 892,39 € | 12 039 509,98 € |
| Année 11 | 1 012 380,38 € | 431 882,62 € | 11 027 129,60 € |
| Année 12 | 1 050 794,47 € | 393 468,53 € | 9 976 335,13 € |
| Année 13 | 1 090 666,17 € | 353 596,83 € | 8 885 668,96 € |
| Année 14 | 1 132 050,77 € | 312 212,23 € | 7 753 618,19 € |
| Année 15 | 1 175 005,67 € | 269 257,33 € | 6 578 612,52 € |
| Année 16 | 1 219 590,47 € | 224 672,53 € | 5 359 022,05 € |
| Année 17 | 1 265 867,01 € | 178 395,99 € | 4 093 155,04 € |
| Année 18 | 1 313 899,48 € | 130 363,52 € | 2 779 255,56 € |
| Année 19 | 1 363 754,50 € | 80 508,50 € | 1 415 501,06 € |
| Année 20 | 1 415 501,06 € | 28 761,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.