Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 651,17 € | 120 651,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 610 € / mois | 344 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 840 € | 22 016 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 638 € | 20 895 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 309,79 € | 748 504,25 € | 19 686 190,21 € |
| Année 2 | 725 844,64 € | 721 969,40 € | 18 960 345,57 € |
| Année 3 | 753 386,32 € | 694 427,72 € | 18 206 959,25 € |
| Année 4 | 781 973,06 € | 665 840,98 € | 17 424 986,19 € |
| Année 5 | 811 644,48 € | 636 169,56 € | 16 613 341,71 € |
| Année 6 | 842 441,80 € | 605 372,24 € | 15 770 899,91 € |
| Année 7 | 874 407,69 € | 573 406,35 € | 14 896 492,22 € |
| Année 8 | 907 586,49 € | 540 227,55 € | 13 988 905,73 € |
| Année 9 | 942 024,27 € | 505 789,77 € | 13 046 881,46 € |
| Année 10 | 977 768,72 € | 470 045,32 € | 12 069 112,74 € |
| Année 11 | 1 014 869,52 € | 432 944,52 € | 11 054 243,22 € |
| Année 12 | 1 053 378,04 € | 394 436,00 € | 10 000 865,18 € |
| Année 13 | 1 093 347,78 € | 354 466,26 € | 8 907 517,40 € |
| Année 14 | 1 134 834,12 € | 312 979,92 € | 7 772 683,28 € |
| Année 15 | 1 177 894,64 € | 269 919,40 € | 6 594 788,64 € |
| Année 16 | 1 222 589,07 € | 225 224,97 € | 5 372 199,57 € |
| Année 17 | 1 268 979,38 € | 178 834,66 € | 4 103 220,19 € |
| Année 18 | 1 317 129,93 € | 130 684,11 € | 2 786 090,26 € |
| Année 19 | 1 367 107,55 € | 80 706,49 € | 1 418 982,71 € |
| Année 20 | 1 418 982,71 € | 28 832,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 385 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.