Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 059,33 € | 120 059,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 816 € / mois | 343 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 840 € | 21 908 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 138 € | 20 792 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 879,46 € | 744 832,50 € | 19 589 620,54 € |
| Année 2 | 722 284,14 € | 718 427,82 € | 18 867 336,40 € |
| Année 3 | 749 690,72 € | 691 021,24 € | 18 117 645,68 € |
| Année 4 | 778 137,23 € | 662 574,73 € | 17 339 508,45 € |
| Année 5 | 807 663,12 € | 633 048,84 € | 16 531 845,33 € |
| Année 6 | 838 309,36 € | 602 402,60 € | 15 693 535,97 € |
| Année 7 | 870 118,45 € | 570 593,51 € | 14 823 417,52 € |
| Année 8 | 903 134,51 € | 537 577,45 € | 13 920 283,01 € |
| Année 9 | 937 403,33 € | 503 308,63 € | 12 982 879,68 € |
| Année 10 | 972 972,48 € | 467 739,48 € | 12 009 907,20 € |
| Année 11 | 1 009 891,26 € | 430 820,70 € | 11 000 015,94 € |
| Année 12 | 1 048 210,89 € | 392 501,07 € | 9 951 805,05 € |
| Année 13 | 1 087 984,57 € | 352 727,39 € | 8 863 820,48 € |
| Année 14 | 1 129 267,40 € | 311 444,56 € | 7 734 553,08 € |
| Année 15 | 1 172 116,71 € | 268 595,25 € | 6 562 436,37 € |
| Année 16 | 1 216 591,89 € | 224 120,07 € | 5 345 844,48 € |
| Année 17 | 1 262 754,65 € | 177 957,31 € | 4 083 089,83 € |
| Année 18 | 1 310 669,03 € | 130 042,93 € | 2 772 420,80 € |
| Année 19 | 1 360 401,48 € | 80 310,48 € | 1 412 019,32 € |
| Année 20 | 1 412 019,32 € | 28 690,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 285 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.