Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 467,48 € | 119 467,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 023 € / mois | 341 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 840 € | 21 800 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 638 € | 20 690 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 449,00 € | 741 160,76 € | 19 493 051,00 € |
| Année 2 | 718 723,51 € | 714 886,25 € | 18 774 327,49 € |
| Année 3 | 745 994,98 € | 687 614,78 € | 18 028 332,51 € |
| Année 4 | 774 301,27 € | 659 308,49 € | 17 254 031,24 € |
| Année 5 | 803 681,61 € | 629 928,15 € | 16 450 349,63 € |
| Année 6 | 834 176,78 € | 599 432,98 € | 15 616 172,85 € |
| Année 7 | 865 829,04 € | 567 780,72 € | 14 750 343,81 € |
| Année 8 | 898 682,33 € | 534 927,43 € | 13 851 661,48 € |
| Année 9 | 932 782,23 € | 500 827,53 € | 12 918 879,25 € |
| Année 10 | 968 176,04 € | 465 433,72 € | 11 950 703,21 € |
| Année 11 | 1 004 912,82 € | 428 696,94 € | 10 945 790,39 € |
| Année 12 | 1 043 043,58 € | 390 566,18 € | 9 902 746,81 € |
| Année 13 | 1 082 621,16 € | 350 988,60 € | 8 820 125,65 € |
| Année 14 | 1 123 700,49 € | 309 909,27 € | 7 696 425,16 € |
| Année 15 | 1 166 338,57 € | 267 271,19 € | 6 530 086,59 € |
| Année 16 | 1 210 594,49 € | 223 015,27 € | 5 319 492,10 € |
| Année 17 | 1 256 529,68 € | 177 080,08 € | 4 062 962,42 € |
| Année 18 | 1 304 207,86 € | 129 401,90 € | 2 758 754,56 € |
| Année 19 | 1 353 695,14 € | 79 914,62 € | 1 405 059,42 € |
| Année 20 | 1 405 059,42 € | 28 549,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 185 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.