Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 875,63 € | 118 875,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 229 € / mois | 339 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 840 € | 21 692 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 138 € | 20 587 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 018,54 € | 737 489,02 € | 19 396 481,46 € |
| Année 2 | 715 162,90 € | 711 344,66 € | 18 681 318,56 € |
| Année 3 | 742 299,25 € | 684 208,31 € | 17 939 019,31 € |
| Année 4 | 770 465,32 € | 656 042,24 € | 17 168 553,99 € |
| Année 5 | 799 700,12 € | 626 807,44 € | 16 368 853,87 € |
| Année 6 | 830 044,19 € | 596 463,37 € | 15 538 809,68 € |
| Année 7 | 861 539,67 € | 564 967,89 € | 14 677 270,01 € |
| Année 8 | 894 230,20 € | 532 277,36 € | 13 783 039,81 € |
| Année 9 | 928 161,16 € | 498 346,40 € | 12 854 878,65 € |
| Année 10 | 963 379,61 € | 463 127,95 € | 11 891 499,04 € |
| Année 11 | 999 934,41 € | 426 573,15 € | 10 891 564,63 € |
| Année 12 | 1 037 876,25 € | 388 631,31 € | 9 853 688,38 € |
| Année 13 | 1 077 257,76 € | 349 249,80 € | 8 776 430,62 € |
| Année 14 | 1 118 133,60 € | 308 373,96 € | 7 658 297,02 € |
| Année 15 | 1 160 560,41 € | 265 947,15 € | 6 497 736,61 € |
| Année 16 | 1 204 597,09 € | 221 910,47 € | 5 293 139,52 € |
| Année 17 | 1 250 304,73 € | 176 202,83 € | 4 042 834,79 € |
| Année 18 | 1 297 746,71 € | 128 760,85 € | 2 745 088,08 € |
| Année 19 | 1 346 988,83 € | 79 518,73 € | 1 398 099,25 € |
| Année 20 | 1 398 099,25 € | 28 408,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 085 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.