Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 085 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 293,46 € | 101 293,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 950 € / mois | 289 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 840 € | 21 692 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 138 € | 20 587 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 085 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 325,23 € | 889 196,29 € | 19 759 174,77 € |
| Année 2 | 341 180,56 € | 874 340,96 € | 19 417 994,21 € |
| Année 3 | 356 712,16 € | 858 809,36 € | 19 061 282,05 € |
| Année 4 | 372 950,79 € | 842 570,73 € | 18 688 331,26 € |
| Année 5 | 389 928,68 € | 825 592,84 € | 18 298 402,58 € |
| Année 6 | 407 679,43 € | 807 842,09 € | 17 890 723,15 € |
| Année 7 | 426 238,25 € | 789 283,27 € | 17 464 484,90 € |
| Année 8 | 445 641,95 € | 769 879,57 € | 17 018 842,95 € |
| Année 9 | 465 928,94 € | 749 592,58 € | 16 552 914,01 € |
| Année 10 | 487 139,44 € | 728 382,08 € | 16 065 774,57 € |
| Année 11 | 509 315,55 € | 706 205,97 € | 15 556 459,02 € |
| Année 12 | 532 501,15 € | 683 020,37 € | 15 023 957,87 € |
| Année 13 | 556 742,28 € | 658 779,24 € | 14 467 215,59 € |
| Année 14 | 582 086,90 € | 633 434,62 € | 13 885 128,69 € |
| Année 15 | 608 585,29 € | 606 936,23 € | 13 276 543,40 € |
| Année 16 | 636 289,97 € | 579 231,55 € | 12 640 253,43 € |
| Année 17 | 665 255,84 € | 550 265,68 € | 11 974 997,59 € |
| Année 18 | 695 540,36 € | 519 981,16 € | 11 279 457,23 € |
| Année 19 | 727 203,51 € | 488 318,01 € | 10 552 253,72 € |
| Année 20 | 760 308,03 € | 455 213,49 € | 9 791 945,69 € |
| Année 21 | 794 919,61 € | 420 601,91 € | 8 997 026,08 € |
| Année 22 | 831 106,81 € | 384 414,71 € | 8 165 919,27 € |
| Année 23 | 868 941,36 € | 346 580,16 € | 7 296 977,91 € |
| Année 24 | 908 498,25 € | 307 023,27 € | 6 388 479,66 € |
| Année 25 | 949 855,92 € | 265 665,60 € | 5 438 623,74 € |
| Année 26 | 993 096,27 € | 222 425,25 € | 4 445 527,47 € |
| Année 27 | 1 038 305,10 € | 177 216,42 € | 3 407 222,37 € |
| Année 28 | 1 085 571,94 € | 129 949,58 € | 2 321 650,43 € |
| Année 29 | 1 134 990,54 € | 80 530,98 € | 1 186 659,89 € |
| Année 30 | 1 186 659,89 € | 28 862,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 085 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.