Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 035 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 041,31 € | 101 041,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 186 € / mois | 288 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 840 € | 21 638 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 888 € | 20 536 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 035 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 512,94 € | 886 982,78 € | 19 709 987,06 € |
| Année 2 | 340 331,30 € | 872 164,42 € | 19 369 655,76 € |
| Année 3 | 355 824,26 € | 856 671,46 € | 19 013 831,50 € |
| Année 4 | 372 022,47 € | 840 473,25 € | 18 641 809,03 € |
| Année 5 | 388 958,08 € | 823 537,64 € | 18 252 850,95 € |
| Année 6 | 406 664,66 € | 805 831,06 € | 17 846 186,29 € |
| Année 7 | 425 177,27 € | 787 318,45 € | 17 421 009,02 € |
| Année 8 | 444 532,68 € | 767 963,04 € | 16 976 476,34 € |
| Année 9 | 464 769,17 € | 747 726,55 € | 16 511 707,17 € |
| Année 10 | 485 926,89 € | 726 568,83 € | 16 025 780,28 € |
| Année 11 | 508 047,79 € | 704 447,93 € | 15 517 732,49 € |
| Année 12 | 531 175,70 € | 681 320,02 € | 14 986 556,79 € |
| Année 13 | 555 356,44 € | 657 139,28 € | 14 431 200,35 € |
| Année 14 | 580 638,01 € | 631 857,71 € | 13 850 562,34 € |
| Année 15 | 607 070,42 € | 605 425,30 € | 13 243 491,92 € |
| Année 16 | 634 706,15 € | 577 789,57 € | 12 608 785,77 € |
| Année 17 | 663 599,93 € | 548 895,79 € | 11 945 185,84 € |
| Année 18 | 693 809,07 € | 518 686,65 € | 11 251 376,77 € |
| Année 19 | 725 393,37 € | 487 102,35 € | 10 525 983,40 € |
| Année 20 | 758 415,52 € | 454 080,20 € | 9 767 567,88 € |
| Année 21 | 792 940,94 € | 419 554,78 € | 8 974 626,94 € |
| Année 22 | 829 038,08 € | 383 457,64 € | 8 145 588,86 € |
| Année 23 | 866 778,45 € | 345 717,27 € | 7 278 810,41 € |
| Année 24 | 906 236,88 € | 306 258,84 € | 6 372 573,53 € |
| Année 25 | 947 491,57 € | 265 004,15 € | 5 425 081,96 € |
| Année 26 | 990 624,32 € | 221 871,40 € | 4 434 457,64 € |
| Année 27 | 1 035 720,61 € | 176 775,11 € | 3 398 737,03 € |
| Année 28 | 1 082 869,81 € | 129 625,91 € | 2 315 867,22 € |
| Année 29 | 1 132 165,37 € | 80 330,35 € | 1 183 701,85 € |
| Année 30 | 1 183 701,85 € | 28 790,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 035 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 689 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.