Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 536,99 € | 100 536,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 658 € / mois | 287 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 840 € | 21 530 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 388 € | 20 433 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 888,18 € | 882 555,70 € | 19 611 611,82 € |
| Année 2 | 338 632,57 € | 867 811,31 € | 19 272 979,25 € |
| Année 3 | 354 048,17 € | 852 395,71 € | 18 918 931,08 € |
| Année 4 | 370 165,53 € | 836 278,35 € | 18 548 765,55 € |
| Année 5 | 387 016,59 € | 819 427,29 € | 18 161 748,96 € |
| Année 6 | 404 634,80 € | 801 809,08 € | 17 757 114,16 € |
| Année 7 | 423 055,06 € | 783 388,82 € | 17 334 059,10 € |
| Année 8 | 442 313,81 € | 764 130,07 € | 16 891 745,29 € |
| Année 9 | 462 449,29 € | 743 994,59 € | 16 429 296,00 € |
| Année 10 | 483 501,41 € | 722 942,47 € | 15 945 794,59 € |
| Année 11 | 505 511,89 € | 700 931,99 € | 15 440 282,70 € |
| Année 12 | 528 524,36 € | 677 919,52 € | 14 911 758,34 € |
| Année 13 | 552 584,40 € | 653 859,48 € | 14 359 173,94 € |
| Année 14 | 577 739,77 € | 628 704,11 € | 13 781 434,17 € |
| Année 15 | 604 040,26 € | 602 403,62 € | 13 177 393,91 € |
| Année 16 | 631 538,02 € | 574 905,86 € | 12 545 855,89 € |
| Année 17 | 660 287,59 € | 546 156,29 € | 11 885 568,30 € |
| Année 18 | 690 345,94 € | 516 097,94 € | 11 195 222,36 € |
| Année 19 | 721 772,61 € | 484 671,27 € | 10 473 449,75 € |
| Année 20 | 754 629,92 € | 451 813,96 € | 9 718 819,83 € |
| Année 21 | 788 983,01 € | 417 460,87 € | 8 929 836,82 € |
| Année 22 | 824 899,97 € | 381 543,91 € | 8 104 936,85 € |
| Année 23 | 862 451,95 € | 343 991,93 € | 7 242 484,90 € |
| Année 24 | 901 713,44 € | 304 730,44 € | 6 340 771,46 € |
| Année 25 | 942 762,23 € | 263 681,65 € | 5 398 009,23 € |
| Année 26 | 985 679,67 € | 220 764,21 € | 4 412 329,56 € |
| Année 27 | 1 030 550,85 € | 175 893,03 € | 3 381 778,71 € |
| Année 28 | 1 077 464,70 € | 128 979,18 € | 2 304 314,01 € |
| Année 29 | 1 126 514,19 € | 79 929,69 € | 1 177 799,82 € |
| Année 30 | 1 177 799,82 € | 28 647,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 226 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 249 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.