Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 693,09 € | 143 693,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 434 € / mois | 410 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 840 € | 21 530 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 388 € | 20 433 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 456,08 € | 704 861,00 € | 18 916 043,92 € |
| Année 2 | 1 056 978,87 € | 667 338,21 € | 17 859 065,05 € |
| Année 3 | 1 095 882,77 € | 628 434,31 € | 16 763 182,28 € |
| Année 4 | 1 136 218,62 € | 588 098,46 € | 15 626 963,66 € |
| Année 5 | 1 178 039,06 € | 546 278,02 € | 14 448 924,60 € |
| Année 6 | 1 221 398,80 € | 502 918,28 € | 13 227 525,80 € |
| Année 7 | 1 266 354,46 € | 457 962,62 € | 11 961 171,34 € |
| Année 8 | 1 312 964,79 € | 411 352,29 € | 10 648 206,55 € |
| Année 9 | 1 361 290,68 € | 363 026,40 € | 9 286 915,87 € |
| Année 10 | 1 411 395,28 € | 312 921,80 € | 7 875 520,59 € |
| Année 11 | 1 463 344,10 € | 260 972,98 € | 6 412 176,49 € |
| Année 12 | 1 517 204,96 € | 207 112,12 € | 4 894 971,53 € |
| Année 13 | 1 573 048,26 € | 151 268,82 € | 3 321 923,27 € |
| Année 14 | 1 630 946,99 € | 93 370,09 € | 1 690 976,28 € |
| Année 15 | 1 690 976,28 € | 33 340,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 552 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.