Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 332,69 € | 143 332,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 341 € / mois | 409 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 840 € | 21 476 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 138 € | 20 382 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 899,13 € | 703 093,15 € | 18 868 600,87 € |
| Année 2 | 1 054 327,83 € | 665 664,45 € | 17 814 273,04 € |
| Année 3 | 1 093 134,15 € | 626 858,13 € | 16 721 138,89 € |
| Année 4 | 1 133 368,81 € | 586 623,47 € | 15 587 770,08 € |
| Année 5 | 1 175 084,37 € | 544 907,91 € | 14 412 685,71 € |
| Année 6 | 1 218 335,34 € | 501 656,94 € | 13 194 350,37 € |
| Année 7 | 1 263 178,25 € | 456 814,03 € | 11 931 172,12 € |
| Année 8 | 1 309 671,67 € | 410 320,61 € | 10 621 500,45 € |
| Année 9 | 1 357 876,37 € | 362 115,91 € | 9 263 624,08 € |
| Année 10 | 1 407 855,29 € | 312 136,99 € | 7 855 768,79 € |
| Année 11 | 1 459 673,81 € | 260 318,47 € | 6 396 094,98 € |
| Année 12 | 1 513 399,59 € | 206 592,69 € | 4 882 695,39 € |
| Année 13 | 1 569 102,84 € | 150 889,44 € | 3 313 592,55 € |
| Année 14 | 1 626 856,34 € | 93 135,94 € | 1 686 736,21 € |
| Année 15 | 1 686 736,21 € | 33 256,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 885 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.