Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 611,90 € | 142 611,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 157 € / mois | 407 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 840 € | 21 368 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 638 € | 20 280 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 785,33 € | 699 557,47 € | 18 773 714,67 € |
| Année 2 | 1 049 025,83 € | 662 316,97 € | 17 724 688,84 € |
| Année 3 | 1 087 637,00 € | 623 705,80 € | 16 637 051,84 € |
| Année 4 | 1 127 669,33 € | 583 673,47 € | 15 509 382,51 € |
| Année 5 | 1 169 175,11 € | 542 167,69 € | 14 340 207,40 € |
| Année 6 | 1 212 208,60 € | 499 134,20 € | 13 127 998,80 € |
| Année 7 | 1 256 826,01 € | 454 516,79 € | 11 871 172,79 € |
| Année 8 | 1 303 085,61 € | 408 257,19 € | 10 568 087,18 € |
| Année 9 | 1 351 047,88 € | 360 294,92 € | 9 217 039,30 € |
| Année 10 | 1 400 775,52 € | 310 567,28 € | 7 816 263,78 € |
| Année 11 | 1 452 333,43 € | 259 009,37 € | 6 363 930,35 € |
| Année 12 | 1 505 789,00 € | 205 553,80 € | 4 858 141,35 € |
| Année 13 | 1 561 212,17 € | 150 130,63 € | 3 296 929,18 € |
| Année 14 | 1 618 675,21 € | 92 667,59 € | 1 678 253,97 € |
| Année 15 | 1 678 253,97 € | 33 089,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 463 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.