Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 891,11 € | 141 891,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 973 € / mois | 405 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 840 € | 21 260 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 138 € | 20 177 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 671,58 € | 696 021,74 € | 18 678 828,42 € |
| Année 2 | 1 043 723,84 € | 658 969,48 € | 17 635 104,58 € |
| Année 3 | 1 082 139,86 € | 620 553,46 € | 16 552 964,72 € |
| Année 4 | 1 121 969,86 € | 580 723,46 € | 15 430 994,86 € |
| Année 5 | 1 163 265,86 € | 539 427,46 € | 14 267 729,00 € |
| Année 6 | 1 206 081,84 € | 496 611,48 € | 13 061 647,16 € |
| Année 7 | 1 250 473,74 € | 452 219,58 € | 11 811 173,42 € |
| Année 8 | 1 296 499,54 € | 406 193,78 € | 10 514 673,88 € |
| Année 9 | 1 344 219,42 € | 358 473,90 € | 9 170 454,46 € |
| Année 10 | 1 393 695,69 € | 308 997,63 € | 7 776 758,77 € |
| Année 11 | 1 444 993,03 € | 257 700,29 € | 6 331 765,74 € |
| Année 12 | 1 498 178,46 € | 204 514,86 € | 4 833 587,28 € |
| Année 13 | 1 553 321,45 € | 149 371,87 € | 3 280 265,83 € |
| Année 14 | 1 610 494,08 € | 92 199,24 € | 1 669 771,75 € |
| Année 15 | 1 669 771,75 € | 32 922,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 403 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.