Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 170,32 € | 141 170,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 789 € / mois | 403 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 840 € | 21 152 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 638 € | 20 075 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 557,81 € | 692 486,03 € | 18 583 942,19 € |
| Année 2 | 1 038 421,84 € | 655 622,00 € | 17 545 520,35 € |
| Année 3 | 1 076 642,72 € | 617 401,12 € | 16 468 877,63 € |
| Année 4 | 1 116 270,39 € | 577 773,45 € | 15 352 607,24 € |
| Année 5 | 1 157 356,61 € | 536 687,23 € | 14 195 250,63 € |
| Année 6 | 1 199 955,09 € | 494 088,75 € | 12 995 295,54 € |
| Année 7 | 1 244 121,49 € | 449 922,35 € | 11 751 174,05 € |
| Année 8 | 1 289 913,49 € | 404 130,35 € | 10 461 260,56 € |
| Année 9 | 1 337 390,94 € | 356 652,90 € | 9 123 869,62 € |
| Année 10 | 1 386 615,88 € | 307 427,96 € | 7 737 253,74 € |
| Année 11 | 1 437 652,62 € | 256 391,22 € | 6 299 601,12 € |
| Année 12 | 1 490 567,89 € | 203 475,95 € | 4 809 033,23 € |
| Année 13 | 1 545 430,76 € | 148 613,08 € | 3 263 602,47 € |
| Année 14 | 1 602 312,96 € | 91 730,88 € | 1 661 289,51 € |
| Année 15 | 1 661 289,51 € | 32 755,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.