Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 449,53 € | 140 449,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 605 € / mois | 401 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 840 € | 21 044 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 138 € | 19 972 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 444,05 € | 688 950,31 € | 18 489 055,95 € |
| Année 2 | 1 033 119,86 € | 652 274,50 € | 17 455 936,09 € |
| Année 3 | 1 071 145,58 € | 614 248,78 € | 16 384 790,51 € |
| Année 4 | 1 110 570,91 € | 574 823,45 € | 15 274 219,60 € |
| Année 5 | 1 151 447,35 € | 533 947,01 € | 14 122 772,25 € |
| Année 6 | 1 193 828,32 € | 491 566,04 € | 12 928 943,93 € |
| Année 7 | 1 237 769,23 € | 447 625,13 € | 11 691 174,70 € |
| Année 8 | 1 283 327,42 € | 402 066,94 € | 10 407 847,28 € |
| Année 9 | 1 330 562,46 € | 354 831,90 € | 9 077 284,82 € |
| Année 10 | 1 379 536,08 € | 305 858,28 € | 7 697 748,74 € |
| Année 11 | 1 430 312,24 € | 255 082,12 € | 6 267 436,50 € |
| Année 12 | 1 482 957,34 € | 202 437,02 € | 4 784 479,16 € |
| Année 13 | 1 537 540,08 € | 147 854,28 € | 3 246 939,08 € |
| Année 14 | 1 594 131,86 € | 91 262,50 € | 1 652 807,22 € |
| Année 15 | 1 652 807,22 € | 32 587,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 284 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.