Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 564,97 € | 101 564,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 773 € / mois | 290 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 840 € | 21 044 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 138 € | 19 972 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 060,68 € | 747 718,96 € | 19 014 439,32 € |
| Année 2 | 489 666,37 € | 729 113,27 € | 18 524 772,95 € |
| Année 3 | 509 006,97 € | 709 772,67 € | 18 015 765,98 € |
| Année 4 | 529 111,47 € | 689 668,17 € | 17 486 654,51 € |
| Année 5 | 550 010,05 € | 668 769,59 € | 16 936 644,46 € |
| Année 6 | 571 734,05 € | 647 045,59 € | 16 364 910,41 € |
| Année 7 | 594 316,13 € | 624 463,51 € | 15 770 594,28 € |
| Année 8 | 617 790,11 € | 600 989,53 € | 15 152 804,17 € |
| Année 9 | 642 191,25 € | 576 588,39 € | 14 510 612,92 € |
| Année 10 | 667 556,20 € | 551 223,44 € | 13 843 056,72 € |
| Année 11 | 693 923,00 € | 524 856,64 € | 13 149 133,72 € |
| Année 12 | 721 331,21 € | 497 448,43 € | 12 427 802,51 € |
| Année 13 | 749 821,97 € | 468 957,67 € | 11 677 980,54 € |
| Année 14 | 779 438,06 € | 439 341,58 € | 10 898 542,48 € |
| Année 15 | 810 223,91 € | 408 555,73 € | 10 088 318,57 € |
| Année 16 | 842 225,71 € | 376 553,93 € | 9 246 092,86 € |
| Année 17 | 875 491,50 € | 343 288,14 € | 8 370 601,36 € |
| Année 18 | 910 071,21 € | 308 708,43 € | 7 460 530,15 € |
| Année 19 | 946 016,75 € | 272 762,89 € | 6 514 513,40 € |
| Année 20 | 983 382,01 € | 235 397,63 € | 5 531 131,39 € |
| Année 21 | 1 022 223,14 € | 196 556,50 € | 4 508 908,25 € |
| Année 22 | 1 062 598,39 € | 156 181,25 € | 3 446 309,86 € |
| Année 23 | 1 104 568,36 € | 114 211,28 € | 2 341 741,50 € |
| Année 24 | 1 148 196,02 € | 70 583,62 € | 1 193 545,48 € |
| Année 25 | 1 193 545,48 € | 25 232,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.