Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 304,35 € | 101 304,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 983 € / mois | 289 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 840 € | 20 990 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 888 € | 19 921 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 851,90 € | 745 800,30 € | 18 965 648,10 € |
| Année 2 | 488 409,86 € | 727 242,34 € | 18 477 238,24 € |
| Année 3 | 507 700,83 € | 707 951,37 € | 17 969 537,41 € |
| Année 4 | 527 753,74 € | 687 898,46 € | 17 441 783,67 € |
| Année 5 | 548 598,68 € | 667 053,52 € | 16 893 184,99 € |
| Année 6 | 570 266,93 € | 645 385,27 € | 16 322 918,06 € |
| Année 7 | 592 791,04 € | 622 861,16 € | 15 730 127,02 € |
| Année 8 | 616 204,81 € | 599 447,39 € | 15 113 922,21 € |
| Année 9 | 640 543,35 € | 575 108,85 € | 14 473 378,86 € |
| Année 10 | 665 843,19 € | 549 809,01 € | 13 807 535,67 € |
| Année 11 | 692 142,34 € | 523 509,86 € | 13 115 393,33 € |
| Année 12 | 719 480,22 € | 496 171,98 € | 12 395 913,11 € |
| Année 13 | 747 897,86 € | 467 754,34 € | 11 648 015,25 € |
| Année 14 | 777 437,92 € | 438 214,28 € | 10 870 577,33 € |
| Année 15 | 808 144,78 € | 407 507,42 € | 10 062 432,55 € |
| Année 16 | 840 064,48 € | 375 587,72 € | 9 222 368,07 € |
| Année 17 | 873 244,91 € | 342 407,29 € | 8 349 123,16 € |
| Année 18 | 907 735,89 € | 307 916,31 € | 7 441 387,27 € |
| Année 19 | 943 589,16 € | 272 063,04 € | 6 497 798,11 € |
| Année 20 | 980 858,56 € | 234 793,64 € | 5 516 939,55 € |
| Année 21 | 1 019 600,02 € | 196 052,18 € | 4 497 339,53 € |
| Année 22 | 1 059 871,67 € | 155 780,53 € | 3 437 467,86 € |
| Année 23 | 1 101 733,92 € | 113 918,28 € | 2 335 733,94 € |
| Année 24 | 1 145 249,63 € | 70 402,57 € | 1 190 484,31 € |
| Année 25 | 1 190 484,31 € | 25 168,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 435 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.