Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 783,12 € | 100 783,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 403 € / mois | 287 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 840 € | 20 882 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 388 € | 19 818 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 434,45 € | 741 962,99 € | 18 868 065,55 € |
| Année 2 | 485 896,92 € | 723 500,52 € | 18 382 168,63 € |
| Année 3 | 505 088,62 € | 704 308,82 € | 17 877 080,01 € |
| Année 4 | 525 038,35 € | 684 359,09 € | 17 352 041,66 € |
| Année 5 | 545 776,05 € | 663 621,39 € | 16 806 265,61 € |
| Année 6 | 567 332,85 € | 642 064,59 € | 16 238 932,76 € |
| Année 7 | 589 741,05 € | 619 656,39 € | 15 649 191,71 € |
| Année 8 | 613 034,36 € | 596 363,08 € | 15 036 157,35 € |
| Année 9 | 637 247,66 € | 572 149,78 € | 14 398 909,69 € |
| Année 10 | 662 417,35 € | 546 980,09 € | 13 736 492,34 € |
| Année 11 | 688 581,17 € | 520 816,27 € | 13 047 911,17 € |
| Année 12 | 715 778,36 € | 493 619,08 € | 12 332 132,81 € |
| Année 13 | 744 049,84 € | 465 347,60 € | 11 588 082,97 € |
| Année 14 | 773 437,93 € | 435 959,51 € | 10 814 645,04 € |
| Année 15 | 803 986,77 € | 405 410,67 € | 10 010 658,27 € |
| Année 16 | 835 742,22 € | 373 655,22 € | 9 174 916,05 € |
| Année 17 | 868 751,95 € | 340 645,49 € | 8 306 164,10 € |
| Année 18 | 903 065,46 € | 306 331,98 € | 7 403 098,64 € |
| Année 19 | 938 734,28 € | 270 663,16 € | 6 464 364,36 € |
| Année 20 | 975 811,92 € | 233 585,52 € | 5 488 552,44 € |
| Année 21 | 1 014 354,03 € | 195 043,41 € | 4 474 198,41 € |
| Année 22 | 1 054 418,49 € | 154 978,95 € | 3 419 779,92 € |
| Année 23 | 1 096 065,36 € | 113 332,08 € | 2 323 714,56 € |
| Année 24 | 1 139 357,18 € | 70 040,26 € | 1 184 357,38 € |
| Année 25 | 1 184 357,38 € | 25 038,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 026 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.