Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 511,13 € | 97 511,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 488 € / mois | 278 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 840 € | 20 882 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 388 € | 19 818 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 140,19 € | 855 993,37 € | 19 021 359,81 € |
| Année 2 | 328 440,84 € | 841 692,72 € | 18 692 918,97 € |
| Année 3 | 343 392,47 € | 826 741,09 € | 18 349 526,50 € |
| Année 4 | 359 024,75 € | 811 108,81 € | 17 990 501,75 € |
| Année 5 | 375 368,67 € | 794 764,89 € | 17 615 133,08 € |
| Année 6 | 392 456,60 € | 777 676,96 € | 17 222 676,48 € |
| Année 7 | 410 322,43 € | 759 811,13 € | 16 812 354,05 € |
| Année 8 | 429 001,59 € | 741 131,97 € | 16 383 352,46 € |
| Année 9 | 448 531,06 € | 721 602,50 € | 15 934 821,40 € |
| Année 10 | 468 949,60 € | 701 183,96 € | 15 465 871,80 € |
| Année 11 | 490 297,62 € | 679 835,94 € | 14 975 574,18 € |
| Année 12 | 512 617,48 € | 657 516,08 € | 14 462 956,70 € |
| Année 13 | 535 953,43 € | 634 180,13 € | 13 927 003,27 € |
| Année 14 | 560 351,67 € | 609 781,89 € | 13 366 651,60 € |
| Année 15 | 585 860,62 € | 584 272,94 € | 12 780 790,98 € |
| Année 16 | 612 530,80 € | 557 602,76 € | 12 168 260,18 € |
| Année 17 | 640 415,09 € | 529 718,47 € | 11 527 845,09 € |
| Année 18 | 669 568,78 € | 500 564,78 € | 10 858 276,31 € |
| Année 19 | 700 049,59 € | 470 083,97 € | 10 158 226,72 € |
| Année 20 | 731 918,02 € | 438 215,54 € | 9 426 308,70 € |
| Année 21 | 765 237,19 € | 404 896,37 € | 8 661 071,51 € |
| Année 22 | 800 073,13 € | 370 060,43 € | 7 860 998,38 € |
| Année 23 | 836 494,96 € | 333 638,60 € | 7 024 503,42 € |
| Année 24 | 874 574,78 € | 295 558,78 € | 6 149 928,64 € |
| Année 25 | 914 388,11 € | 255 745,45 € | 5 235 540,53 € |
| Année 26 | 956 013,90 € | 214 119,66 € | 4 279 526,63 € |
| Année 27 | 999 534,60 € | 170 598,96 € | 3 279 992,03 € |
| Année 28 | 1 045 036,50 € | 125 097,06 € | 2 234 955,53 € |
| Année 29 | 1 092 609,78 € | 77 523,78 € | 1 142 345,75 € |
| Année 30 | 1 142 345,75 € | 27 784,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 335 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 603 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.