Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 385 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 763,28 € | 97 763,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 252 € / mois | 279 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 840 € | 20 936 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 638 € | 19 870 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 385 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 952,45 € | 858 206,91 € | 19 070 547,55 € |
| Année 2 | 329 290,06 € | 843 869,30 € | 18 741 257,49 € |
| Année 3 | 344 280,37 € | 828 878,99 € | 18 396 977,12 € |
| Année 4 | 359 953,08 € | 813 206,28 € | 18 037 024,04 € |
| Année 5 | 376 339,24 € | 796 820,12 € | 17 660 684,80 € |
| Année 6 | 393 471,38 € | 779 687,98 € | 17 267 213,42 € |
| Année 7 | 411 383,41 € | 761 775,95 € | 16 855 830,01 € |
| Année 8 | 430 110,86 € | 743 048,50 € | 16 425 719,15 € |
| Année 9 | 449 690,83 € | 723 468,53 € | 15 976 028,32 € |
| Année 10 | 470 162,13 € | 702 997,23 € | 15 505 866,19 € |
| Année 11 | 491 565,37 € | 681 593,99 € | 15 014 300,82 € |
| Année 12 | 513 942,96 € | 659 216,40 € | 14 500 357,86 € |
| Année 13 | 537 339,22 € | 635 820,14 € | 13 963 018,64 € |
| Année 14 | 561 800,58 € | 611 358,78 € | 13 401 218,06 € |
| Année 15 | 587 375,45 € | 585 783,91 € | 12 813 842,61 € |
| Année 16 | 614 114,62 € | 559 044,74 € | 12 199 727,99 € |
| Année 17 | 642 071,00 € | 531 088,36 € | 11 557 656,99 € |
| Année 18 | 671 300,06 € | 501 859,30 € | 10 886 356,93 € |
| Année 19 | 701 859,70 € | 471 299,66 € | 10 184 497,23 € |
| Année 20 | 733 810,52 € | 439 348,84 € | 9 450 686,71 € |
| Année 21 | 767 215,84 € | 405 943,52 € | 8 683 470,87 € |
| Année 22 | 802 141,88 € | 371 017,48 € | 7 881 328,99 € |
| Année 23 | 838 657,86 € | 334 501,50 € | 7 042 671,13 € |
| Année 24 | 876 836,18 € | 296 323,18 € | 6 165 834,95 € |
| Année 25 | 916 752,45 € | 256 406,91 € | 5 249 082,50 € |
| Année 26 | 958 485,83 € | 214 673,53 € | 4 290 596,67 € |
| Année 27 | 1 002 119,08 € | 171 040,28 € | 3 288 477,59 € |
| Année 28 | 1 047 738,62 € | 125 420,74 € | 2 240 738,97 € |
| Année 29 | 1 095 434,93 € | 77 724,43 € | 1 145 304,04 € |
| Année 30 | 1 145 304,04 € | 27 856,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 385 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.