Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 732,69 € | 114 732,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 675 € / mois | 327 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 840 € | 20 936 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 638 € | 19 870 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 005,49 € | 711 786,79 € | 18 720 494,51 € |
| Année 2 | 690 238,70 € | 686 553,58 € | 18 030 255,81 € |
| Année 3 | 716 429,33 € | 660 362,95 € | 17 313 826,48 € |
| Année 4 | 743 613,77 € | 633 178,51 € | 16 570 212,71 € |
| Année 5 | 771 829,70 € | 604 962,58 € | 15 798 383,01 € |
| Année 6 | 801 116,27 € | 575 676,01 € | 14 997 266,74 € |
| Année 7 | 831 514,08 € | 545 278,20 € | 14 165 752,66 € |
| Année 8 | 863 065,32 € | 513 726,96 € | 13 302 687,34 € |
| Année 9 | 895 813,74 € | 480 978,54 € | 12 406 873,60 € |
| Année 10 | 929 804,81 € | 446 987,47 € | 11 477 068,79 € |
| Année 11 | 965 085,60 € | 411 706,68 € | 10 511 983,19 € |
| Année 12 | 1 001 705,12 € | 375 087,16 € | 9 510 278,07 € |
| Année 13 | 1 039 714,17 € | 337 078,11 € | 8 470 563,90 € |
| Année 14 | 1 079 165,42 € | 297 626,86 € | 7 391 398,48 € |
| Année 15 | 1 120 113,62 € | 256 678,66 € | 6 271 284,86 € |
| Année 16 | 1 162 615,60 € | 214 176,68 € | 5 108 669,26 € |
| Année 17 | 1 206 730,26 € | 170 062,02 € | 3 901 939,00 € |
| Année 18 | 1 252 518,82 € | 124 273,46 € | 2 649 420,18 € |
| Année 19 | 1 300 044,82 € | 76 747,46 € | 1 349 375,36 € |
| Année 20 | 1 349 375,36 € | 27 418,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 385 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 808 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.