Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 140,85 € | 114 140,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 881 € / mois | 326 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 840 € | 20 828 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 138 € | 19 767 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 575,17 € | 708 115,03 € | 18 623 924,83 € |
| Année 2 | 686 678,19 € | 683 012,01 € | 17 937 246,64 € |
| Année 3 | 712 733,74 € | 656 956,46 € | 17 224 512,90 € |
| Année 4 | 739 777,96 € | 629 912,24 € | 16 484 734,94 € |
| Année 5 | 767 848,32 € | 601 841,88 € | 15 716 886,62 € |
| Année 6 | 796 983,81 € | 572 706,39 € | 14 919 902,81 € |
| Année 7 | 827 224,81 € | 542 465,39 € | 14 092 678,00 € |
| Année 8 | 858 613,32 € | 511 076,88 € | 13 234 064,68 € |
| Année 9 | 891 192,84 € | 478 497,36 € | 12 342 871,84 € |
| Année 10 | 925 008,53 € | 444 681,67 € | 11 417 863,31 € |
| Année 11 | 960 107,37 € | 409 582,83 € | 10 457 755,94 € |
| Année 12 | 996 537,99 € | 373 152,21 € | 9 461 217,95 € |
| Année 13 | 1 034 350,96 € | 335 339,24 € | 8 426 866,99 € |
| Année 14 | 1 073 598,73 € | 296 091,47 € | 7 353 268,26 € |
| Année 15 | 1 114 335,70 € | 255 354,50 € | 6 238 932,56 € |
| Année 16 | 1 156 618,41 € | 213 071,79 € | 5 082 314,15 € |
| Année 17 | 1 200 505,52 € | 169 184,68 € | 3 881 808,63 € |
| Année 18 | 1 246 057,89 € | 123 632,31 € | 2 635 750,74 € |
| Année 19 | 1 293 338,73 € | 76 351,47 € | 1 342 412,01 € |
| Année 20 | 1 342 412,01 € | 27 276,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 285 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 117 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.