Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 007,95 € | 139 007,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 236 € / mois | 397 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 840 € | 20 828 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 138 € | 19 767 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 216,50 € | 681 878,90 € | 18 299 283,50 € |
| Année 2 | 1 022 515,85 € | 645 579,55 € | 17 276 767,65 € |
| Année 3 | 1 060 151,29 € | 607 944,11 € | 16 216 616,36 € |
| Année 4 | 1 099 171,95 € | 568 923,45 € | 15 117 444,41 € |
| Année 5 | 1 139 628,87 € | 528 466,53 € | 13 977 815,54 € |
| Année 6 | 1 181 574,82 € | 486 520,58 € | 12 796 240,72 € |
| Année 7 | 1 225 064,71 € | 443 030,69 € | 11 571 176,01 € |
| Année 8 | 1 270 155,28 € | 397 940,12 € | 10 301 020,73 € |
| Année 9 | 1 316 905,50 € | 351 189,90 € | 8 984 115,23 € |
| Année 10 | 1 365 376,45 € | 302 718,95 € | 7 618 738,78 € |
| Année 11 | 1 415 631,45 € | 252 463,95 € | 6 203 107,33 € |
| Année 12 | 1 467 736,18 € | 200 359,22 € | 4 735 371,15 € |
| Année 13 | 1 521 758,70 € | 146 336,70 € | 3 213 612,45 € |
| Année 14 | 1 577 769,62 € | 90 325,78 € | 1 635 842,83 € |
| Année 15 | 1 635 842,83 € | 32 253,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 285 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.