Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 287,16 € | 138 287,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 052 € / mois | 395 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 840 € | 20 720 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 638 € | 19 665 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 102,73 € | 678 343,19 € | 18 204 397,27 € |
| Année 2 | 1 017 213,86 € | 642 232,06 € | 17 187 183,41 € |
| Année 3 | 1 054 654,15 € | 604 791,77 € | 16 132 529,26 € |
| Année 4 | 1 093 472,49 € | 565 973,43 € | 15 039 056,77 € |
| Année 5 | 1 133 719,60 € | 525 726,32 € | 13 905 337,17 € |
| Année 6 | 1 175 448,08 € | 483 997,84 € | 12 729 889,09 € |
| Année 7 | 1 218 712,46 € | 440 733,46 € | 11 511 176,63 € |
| Année 8 | 1 263 569,24 € | 395 876,68 € | 10 247 607,39 € |
| Année 9 | 1 310 077,03 € | 349 368,89 € | 8 937 530,36 € |
| Année 10 | 1 358 296,65 € | 301 149,27 € | 7 579 233,71 € |
| Année 11 | 1 408 291,07 € | 251 154,85 € | 6 170 942,64 € |
| Année 12 | 1 460 125,61 € | 199 320,31 € | 4 710 817,03 € |
| Année 13 | 1 513 868,01 € | 145 577,91 € | 3 196 949,02 € |
| Année 14 | 1 569 588,50 € | 89 857,42 € | 1 627 360,52 € |
| Année 15 | 1 627 360,52 € | 32 086,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 185 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 106 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.