Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 647,56 € | 138 647,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 144 € / mois | 396 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 840 € | 20 774 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 888 € | 19 716 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 659,66 € | 680 111,06 € | 18 251 840,34 € |
| Année 2 | 1 019 864,93 € | 643 905,79 € | 17 231 975,41 € |
| Année 3 | 1 057 402,79 € | 606 367,93 € | 16 174 572,62 € |
| Année 4 | 1 096 322,28 € | 567 448,44 € | 15 078 250,34 € |
| Année 5 | 1 136 674,30 € | 527 096,42 € | 13 941 576,04 € |
| Année 6 | 1 178 511,52 € | 485 259,20 € | 12 763 064,52 € |
| Année 7 | 1 221 888,64 € | 441 882,08 € | 11 541 175,88 € |
| Année 8 | 1 266 862,32 € | 396 908,40 € | 10 274 313,56 € |
| Année 9 | 1 313 491,37 € | 350 279,35 € | 8 960 822,19 € |
| Année 10 | 1 361 836,64 € | 301 934,08 € | 7 598 985,55 € |
| Année 11 | 1 411 961,34 € | 251 809,38 € | 6 187 024,21 € |
| Année 12 | 1 463 930,97 € | 199 839,75 € | 4 723 093,24 € |
| Année 13 | 1 517 813,45 € | 145 957,27 € | 3 205 279,79 € |
| Année 14 | 1 573 679,13 € | 90 091,59 € | 1 631 600,66 € |
| Année 15 | 1 631 600,66 € | 32 169,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.