Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 261,88 € | 100 261,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 824 € / mois | 286 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 840 € | 20 774 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 888 € | 19 716 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 016,86 € | 738 125,70 € | 18 770 483,14 € |
| Année 2 | 483 383,87 € | 719 758,69 € | 18 287 099,27 € |
| Année 3 | 502 476,31 € | 700 666,25 € | 17 784 622,96 € |
| Année 4 | 522 322,88 € | 680 819,68 € | 17 262 300,08 € |
| Année 5 | 542 953,29 € | 660 189,27 € | 16 719 346,79 € |
| Année 6 | 564 398,62 € | 638 743,94 € | 16 154 948,17 € |
| Année 7 | 586 690,92 € | 616 451,64 € | 15 568 257,25 € |
| Année 8 | 609 863,71 € | 593 278,85 € | 14 958 393,54 € |
| Année 9 | 633 951,81 € | 569 190,75 € | 14 324 441,73 € |
| Année 10 | 658 991,32 € | 544 151,24 € | 13 665 450,41 € |
| Année 11 | 685 019,82 € | 518 122,74 € | 12 980 430,59 € |
| Année 12 | 712 076,37 € | 491 066,19 € | 12 268 354,22 € |
| Année 13 | 740 201,61 € | 462 940,95 € | 11 528 152,61 € |
| Année 14 | 769 437,71 € | 433 704,85 € | 10 758 714,90 € |
| Année 15 | 799 828,56 € | 403 314,00 € | 9 958 886,34 € |
| Année 16 | 831 419,77 € | 371 722,79 € | 9 127 466,57 € |
| Année 17 | 864 258,78 € | 338 883,78 € | 8 263 207,79 € |
| Année 18 | 898 394,81 € | 304 747,75 € | 7 364 812,98 € |
| Année 19 | 933 879,14 € | 269 263,42 € | 6 430 933,84 € |
| Année 20 | 970 765,04 € | 232 377,52 € | 5 460 168,80 € |
| Année 21 | 1 009 107,79 € | 194 034,77 € | 4 451 061,01 € |
| Année 22 | 1 048 965,03 € | 154 177,53 € | 3 402 095,98 € |
| Année 23 | 1 090 396,50 € | 112 746,06 € | 2 311 699,48 € |
| Année 24 | 1 133 464,42 € | 69 678,14 € | 1 178 235,06 € |
| Année 25 | 1 178 235,06 € | 24 909,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 235 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 826 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.