Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 522,50 € | 100 522,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 614 € / mois | 287 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 840 € | 20 828 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 138 € | 19 767 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 225,66 € | 740 044,34 € | 18 819 274,34 € |
| Année 2 | 484 640,39 € | 721 629,61 € | 18 334 633,95 € |
| Année 3 | 503 782,47 € | 702 487,53 € | 17 830 851,48 € |
| Année 4 | 523 680,60 € | 682 589,40 € | 17 307 170,88 € |
| Année 5 | 544 364,68 € | 661 905,32 € | 16 762 806,20 € |
| Année 6 | 565 865,72 € | 640 404,28 € | 16 196 940,48 € |
| Année 7 | 588 215,99 € | 618 054,01 € | 15 608 724,49 € |
| Année 8 | 611 449,05 € | 594 820,95 € | 14 997 275,44 € |
| Année 9 | 635 599,75 € | 570 670,25 € | 14 361 675,69 € |
| Année 10 | 660 704,33 € | 545 565,67 € | 13 700 971,36 € |
| Année 11 | 686 800,48 € | 519 469,52 € | 13 014 170,88 € |
| Année 12 | 713 927,38 € | 492 342,62 € | 12 300 243,50 € |
| Année 13 | 742 125,72 € | 464 144,28 € | 11 558 117,78 € |
| Année 14 | 771 437,81 € | 434 832,19 € | 10 786 679,97 € |
| Année 15 | 801 907,67 € | 404 362,33 € | 9 984 772,30 € |
| Année 16 | 833 581,02 € | 372 688,98 € | 9 151 191,28 € |
| Année 17 | 866 505,36 € | 339 764,64 € | 8 284 685,92 € |
| Année 18 | 900 730,15 € | 305 539,85 € | 7 383 955,77 € |
| Année 19 | 936 306,73 € | 269 963,27 € | 6 447 649,04 € |
| Année 20 | 973 288,48 € | 232 981,52 € | 5 474 360,56 € |
| Année 21 | 1 011 730,93 € | 194 539,07 € | 4 462 629,63 € |
| Année 22 | 1 051 691,74 € | 154 578,26 € | 3 410 937,89 € |
| Année 23 | 1 093 230,92 € | 113 039,08 € | 2 317 706,97 € |
| Année 24 | 1 136 410,80 € | 69 859,20 € | 1 181 296,17 € |
| Année 25 | 1 181 296,17 € | 24 973,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 285 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.