Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 926,77 € | 137 926,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 960 € / mois | 394 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 840 € | 20 666 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 388 € | 19 613 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 545,89 € | 676 575,35 € | 18 156 954,11 € |
| Année 2 | 1 014 562,92 € | 640 558,32 € | 17 142 391,19 € |
| Année 3 | 1 051 905,65 € | 603 215,59 € | 16 090 485,54 € |
| Année 4 | 1 090 622,82 € | 564 498,42 € | 14 999 862,72 € |
| Année 5 | 1 130 765,05 € | 524 356,19 € | 13 869 097,67 € |
| Année 6 | 1 172 384,79 € | 482 736,45 € | 12 696 712,88 € |
| Année 7 | 1 215 536,39 € | 439 584,85 € | 11 481 176,49 € |
| Année 8 | 1 260 276,27 € | 394 844,97 € | 10 220 900,22 € |
| Année 9 | 1 306 662,89 € | 348 458,35 € | 8 914 237,33 € |
| Année 10 | 1 354 756,83 € | 300 364,41 € | 7 559 480,50 € |
| Année 11 | 1 404 620,96 € | 250 500,28 € | 6 154 859,54 € |
| Année 12 | 1 456 320,42 € | 198 800,82 € | 4 698 539,12 € |
| Année 13 | 1 509 922,75 € | 145 198,49 € | 3 188 616,37 € |
| Année 14 | 1 565 498,03 € | 89 623,21 € | 1 623 118,34 € |
| Année 15 | 1 623 118,34 € | 32 002,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 135 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 076 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.