Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 566,37 € | 137 566,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 868 € / mois | 393 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 840 € | 20 612 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 138 € | 19 562 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 988,94 € | 674 807,50 € | 18 109 511,06 € |
| Année 2 | 1 011 911,86 € | 638 884,58 € | 17 097 599,20 € |
| Année 3 | 1 049 157,00 € | 601 639,44 € | 16 048 442,20 € |
| Année 4 | 1 087 773,02 € | 563 023,42 € | 14 960 669,18 € |
| Année 5 | 1 127 810,35 € | 522 986,09 € | 13 832 858,83 € |
| Année 6 | 1 169 321,34 € | 481 475,10 € | 12 663 537,49 € |
| Année 7 | 1 212 360,18 € | 438 436,26 € | 11 451 177,31 € |
| Année 8 | 1 256 983,15 € | 393 813,29 € | 10 194 194,16 € |
| Année 9 | 1 303 248,55 € | 347 547,89 € | 8 890 945,61 € |
| Année 10 | 1 351 216,83 € | 299 579,61 € | 7 539 728,78 € |
| Année 11 | 1 400 950,67 € | 249 845,77 € | 6 138 778,11 € |
| Année 12 | 1 452 515,05 € | 198 281,39 € | 4 686 263,06 € |
| Année 13 | 1 505 977,33 € | 144 819,11 € | 3 180 285,73 € |
| Année 14 | 1 561 407,38 € | 89 389,06 € | 1 618 878,35 € |
| Année 15 | 1 618 878,35 € | 31 918,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 085 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.