Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 085 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 480,03 € | 99 480,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 455 € / mois | 284 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 840 € | 20 612 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 138 € | 19 562 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 085 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 390,65 € | 732 369,71 € | 18 624 109,35 € |
| Année 2 | 479 614,38 € | 714 145,98 € | 18 144 494,97 € |
| Année 3 | 498 557,98 € | 695 202,38 € | 17 645 936,99 € |
| Année 4 | 518 249,75 € | 675 510,61 € | 17 127 687,24 € |
| Année 5 | 538 719,31 € | 655 041,05 € | 16 588 967,93 € |
| Année 6 | 559 997,36 € | 633 763,00 € | 16 028 970,57 € |
| Année 7 | 582 115,86 € | 611 644,50 € | 15 446 854,71 € |
| Année 8 | 605 107,96 € | 588 652,40 € | 14 841 746,75 € |
| Année 9 | 629 008,22 € | 564 752,14 € | 14 212 738,53 € |
| Année 10 | 653 852,46 € | 539 907,90 € | 13 558 886,07 € |
| Année 11 | 679 677,97 € | 514 082,39 € | 12 879 208,10 € |
| Année 12 | 706 523,54 € | 487 236,82 € | 12 172 684,56 € |
| Année 13 | 734 429,46 € | 459 330,90 € | 11 438 255,10 € |
| Année 14 | 763 437,56 € | 430 322,80 € | 10 674 817,54 € |
| Année 15 | 793 591,44 € | 400 168,92 € | 9 881 226,10 € |
| Année 16 | 824 936,28 € | 368 824,08 € | 9 056 289,82 € |
| Année 17 | 857 519,21 € | 336 241,15 € | 8 198 770,61 € |
| Année 18 | 891 389,06 € | 302 371,30 € | 7 307 381,55 € |
| Année 19 | 926 596,69 € | 267 163,67 € | 6 380 784,86 € |
| Année 20 | 963 194,93 € | 230 565,43 € | 5 417 589,93 € |
| Année 21 | 1 001 238,71 € | 192 521,65 € | 4 416 351,22 € |
| Année 22 | 1 040 785,11 € | 152 975,25 € | 3 375 566,11 € |
| Année 23 | 1 081 893,51 € | 111 866,85 € | 2 293 672,60 € |
| Année 24 | 1 124 625,56 € | 69 134,80 € | 1 169 047,04 € |
| Année 25 | 1 169 047,04 € | 24 714,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 085 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.